在深圳租房，签订一份规范、合法的合同是保障自身权益的关键步骤，由于深圳租房市场活跃，但房源质量、房东信息等存在不确定性，租客需从合同签订前准备到条款逐一审核，再到签约后履行，全程保持谨慎,避免因合同漏洞引发纠纷。
签订前：明确需求与核实信息
在签订合同前，租客需先明确自身需求，如租房区域、预算、户型、配套要求等，通过正规中介或平台筛选房源，避免直接与陌生人私下交易以防诈骗，若通过中介，需确认中介资质，要求其出示营业执照及房地产经纪机构备案证明，并明确中介费支付标准（通常为月租金的50%，由租客和房东各承担一半或按约定协商），若直接与房东签约，务必核实房东身份及房产权利，要求查看房东身份证原件、房产证原件（或购房合同），若为转租，需查看原租赁合同并确认房东同意转租的书面文件，避免因无权转租导致合同无效，还需实地看房，检查房屋设施（如水电、燃气、家电、门窗）是否完好，确认房屋是否存在结构问题、漏水、甲醛超标等隐患，并拍照留存现状照片,作为后续退租时免遭克扣押金的依据。
合同核心条款：逐项审核，不留空白
签订合同时，需重点关注以下条款，确保内容明确、无歧义，切勿在空白处签字或留有空白条款。
-
双方基本信息：合同需列明出租方（房东/二房东）与承租方的姓名、身份证号、联系方式，若为共有产权，需所有共有人签字同意；若为公司出租，需提供公司营业执照复印件及法定代表人签字。
-
房屋基本情况：详细填写房屋地址（精确到门牌号）、产权证号（或购房合同号）、建筑面积、房屋内设施设备清单（如空调、冰箱、洗衣机、床、沙发等），建议附设施设备清单及现状照片作为合同附件，明确退租时交接标准。
（图片来源网络，侵删） -
租赁期限与租金：明确租赁起止日期，一般以“年/月/日”为准，租期届满后若续租，需提前约定续租流程及租金调整机制，租金金额需大小写一致，支付方式（如银行转账、微信/支付宝转账）需明确，并约定支付日期（如“每月5日前支付当月租金”），避免现金支付，保留转账凭证，押金金额通常为月租金的1-2倍，需明确押金退还条件（如无房屋及设施损坏、无欠费等）及时间（如退租后7个工作日内退还）。
-
费用承担：明确房屋租赁期间的相关费用由谁承担，包括物业费、水电费、燃气费、供暖费（深圳较少）、网络费、有线电视费等，建议约定“水电燃气费按实际表数支付，物业费由房东承担”等，避免模糊表述导致争议。
-
维修责任：明确房屋及设施的自然损耗维修责任，通常房屋主体结构（如墙体、屋顶）由房东负责，室内设施（如空调、冰箱）若因使用不当损坏由租客负责，自然损耗由房东承担，建议约定“租客报修后，房东需在48小时内响应维修，否则租客可自行维修并从租金中扣除维修费用”。
-
转租与违约责任：明确是否允许转租，若允许需约定转租条件及程序；违约责任条款需具体，如房东提前收回房屋需支付押金金额作为违约金，租客逾期支付租金需按日支付一定比例的滞纳金，房屋因房东原因无法居住时租客可解除合同并要求赔偿等。
（图片来源网络，侵删） -
其他约定：可根据需求补充特殊条款，如是否允许养宠物、是否可以改造房屋、房屋用途（仅限居住）等，避免口头约定,全部写入合同。
签约与履行：保留证据，规范操作
合同签订时，双方需当面签字并按手印，合同一式两份，双方各执一份，若中介参与，需中介盖章留存，签约后，租客应向房东索要租金及押金收据，并保留所有支付凭证、合同原件、沟通记录（如微信聊天记录、通话录音）等，以备不时之需，入住后，及时抄录水电燃气表底数，并与房东确认费用起始日期；若房屋出现需要维修的问题，及时通过书面形式（微信、短信）通知房东并留存记录,避免因沟通不畅导致责任不清。
相关问答FAQs
Q1：深圳租房合同必须备案吗？不备案有影响吗？
A：根据《深圳经济特区房屋租赁条例》，租赁合同签订后30日内，当事人需向房屋所在地的区租赁管理部门备案，但实践中，个人间私下签订的合同若未备案，只要双方意思表示真实且不违反法律强制性规定，合同依然有效，未备案主要影响租客的“居住证”办理及子女入学等公共服务权益（部分区域要求提供备案合同），建议租客主动要求房东配合备案，若房东拒绝，可自行通过“深圳租赁平台”线上备案，仅需上传合同、身份证明等材料，流程便捷。
Q2：退租时房东以各种理由扣押金，怎么办？
A：若房东无合理理由克扣押金，租客可通过以下途径维权：① 协商：与房东沟通，出示合同中关于押金退还的约定及房屋现状照片、设施验收记录，要求按合同退还；② 投诉：向当地街道租赁管理所、住建部门投诉，提供合同、押金支付凭证、沟通记录等证据；③ 仲裁或诉讼：若协商投诉无效，可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求房东返还押金并赔偿损失，注意保留所有证据,避免因口头约定导致举证困难。
暂无评论，1人围观