房东租房合同关键条款有哪些？

房东在撰写租房合同时，需确保条款清晰、权责明确，以保障自身权益并避免后续纠纷，以下从核心要素、注意事项及模板参考三方面展开说明,帮助房东规范合同内容。

合同核心要素

租房合同是明确双方权利义务的法律文件，房东需重点包含以下内容：

1. 双方基本信息
   需列明出租方（房东）与承租方（租客）的姓名、身份证号、联系方式及地址，若为共有房产，需所有共有人同意出租并签字确认；若为代理出租，需附上授权委托书。

2. 房屋基本情况
   详细描述房屋地址、产权证号（或购房合同号）、建筑面积、户型、家具家电清单（含品牌、数量及现状）等，建议附房屋及设施设备照片作为附件，明确交付时的状态，避免退租时争议。

3. 租赁期限
   明确起止日期，通常按月、季或年约定，最长不超过20年，若到期后续租，需约定续租条件及优先权，避免租客擅自占用房屋。

   
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4. 租金及支付方式
   约定租金金额、支付周期（如“每月10日前支付当月租金”）、支付方式（转账需注明账户信息，现金需出具收据），同时明确逾期支付租金的违约责任（如“每日按租金总额的0.05%支付滞纳金”）。

5. 押金条款
   约定押金金额（通常为1-3个月租金）、支付时间及退还条件，需明确押金抵扣范围（如租金欠款、水电费、房屋损坏赔偿等），并约定退租后X日内（如7日）无争议时退还押金。

6. 房屋使用与维护
   约定租客不得擅自改变房屋结构、转租、从事违法活动，以及日常维护责任（如家电自然损坏由房东负责，人为损坏由租客赔偿）。

7. 违约责任
   明确双方违约情形及处理方式，如租客提前退租是否支付违约金、房东擅自收回房屋的赔偿标准等，违约金一般不超过实际损失的30%。

   
   （图片来源网络，侵删）

8. 其他约定
   包括房屋维修责任划分（如大修由房东负责，小修由租客负责）、物业费、水电费等费用的承担方，以及合同解除条件（如房屋被征收、租客逾期支付租金超过15日等）。

注意事项

1. 合法性优先不得违反法律法规，如不得约定“押金不退”“房东可随意涨租”等霸王条款。
2. 细节明确：避免模糊表述（如“家具家电若干”），需列明具体清单，并注明“以交付时现状为准”。
3. 留存证据：签订合同时双方需提供身份证原件核对，合同一式两份，双方各执一份；涉及转账、维修等事宜需保留书面凭证。

合同条款参考（部分关键内容）

相关问答FAQs

Q1：租客在房屋内从事违法活动，房东能否单方面解除合同？
A1：可以，根据《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据房屋的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同，若租客在房屋内从事违法活动（如赌博、吸毒等），属于严重违约行为，房东有权立即终止合同，收回房屋，并保留追究其法律责任的权利，同时无需退还押金。

Q2：合同未约定维修责任，租客使用中空调损坏，维修费用由谁承担？
A2：需区分损坏原因，若空调因自然老化或质量问题损坏（如压缩机故障），属于房东的维修义务，房东应承担维修费用；若因租客使用不当（如异物进入导致故障）或人为损坏，维修费用应由租客承担，建议合同中明确约定“自然损耗由房东负责，人为损坏由租客赔偿”,避免争议。