北京公租房到期后，续租还是得搬走？

北京公租房到期后，租户需根据自身情况提前规划，确保顺利过渡，公租房作为保障性住房，其续租、退租等流程有明确规定，租户需提前了解政策要求,避免因疏忽影响住房保障资格或产生不必要的纠纷。

公租房到期前的核心处理流程

公租房租赁期限一般不超过5年，到期前3个月，运营机构会通过书面、短信或电话等方式提醒租户办理续租或退租手续,租户需重点关注以下环节：

续租申请与资格审核

若符合续租条件，租户需在到期前向公租房运营机构提交续租申请,续租基本条件包括：

• 户籍与居住要求：家庭主申请人需为北京户籍（或符合非京户籍准入条件）,且在京有稳定就业或居住证明；
• 收入与财产限制：家庭年收入、人均资产未超过北京市规定的公租房保障标准（标准每年动态调整，2023年家庭年收入不超过10万元，人均资产不超过15万元）；
• 住房状况：家庭在京无自有住房、未租住其他保障性住房或商品房；
• 信用记录：无严重失信行为，且无拖欠租金、物业费等违约记录。

申请材料通常包括：身份证、户口簿（或居住证）、收入证明（如劳动合同、社保缴纳记录、工资流水等）、住房情况承诺书、续租申请表等，运营机构会在收到材料后15个工作日内完成审核，结果将通过短信或书面通知告知租户，审核通过的，双方签订续租合同，租赁期限一般不超过3年；审核未通过的,需在合同到期前办理退租。

不符合续租条件的退租流程

若因收入超标、住房变化、户籍迁出等原因不再符合续租条件，租户需在合同到期前主动办理退租,具体步骤如下：

• 腾退房屋：在到期日结清所有租金、水电费、物业费等费用，确保房屋及设施完好（如有损坏，需按合同约定赔偿）；
• 钥匙交接：将房屋钥匙、门禁卡等物品交还运营机构,办理验收手续；
• 费用结算：运营机构核算最终费用，多退少补，退还押金（如有）；
• 保障资格处理：若因收入超标退租，需在退出公租房后，重新纳入轮候库（若仍符合基本条件）；若因购买住房等主动退出,可按规定申请其他保障性住房。

逾期未处理的后果

若租户未在到期前办理续租或退租，且运营机构审核未通过,将面临以下风险：

• 违约责任：按合同约定支付逾期租金（通常为正常租金的1.2-1.5倍）；
• 强制清退：运营机构可向法院申请强制腾退，且租户需承担由此产生的诉讼费、执行费等；
• 信用影响：被纳入北京市公共信用信息平台，影响未来申请保障性住房、贷款等；
• 资格限制：5年内不得再次申请公租房。

特殊情况处理

家庭成员变化（如新增新生儿、婚姻状况变更）

若家庭成员变化导致家庭人口、收入或住房状况符合续租条件，需及时提交相关证明（如出生证明、结婚证等），运营机构将重新核定资格,符合条件的可办理续租。

临时困难无法按时退租

因重大疾病、失业等特殊原因暂时无法腾退房屋的，可向运营机构提交书面申请及相关证明（如医院诊断书、失业证明），经审核同意后，可给予不超过3个月的延长期,延长期内按市场租金标准计费。

房屋维修问题

若到期前房屋出现非人为损坏的维修问题（如漏水、电路故障），租户应及时通知运营机构，维修期间不影响租期计算,但需确保维修后按时办理续租或退租。

注意事项

1. 政策动态关注：北京市公租房政策（如收入标准、申请条件）可能调整，需通过“北京市保障性住房建设投资中心”官网或“北京保障房中心”微信公众号及时获取最新信息；
2. 保留沟通记录：与运营机构沟通时，尽量通过书面形式（如邮件、短信）保留凭证,避免口头纠纷；
3. 提前规划住房：若需退租，建议提前3个月寻找过渡住房,确保无房可住的风险。

相关问答FAQs

Q1：公租房到期后，如果暂时找不到合适住处，能否申请延期腾退？
A：若因特殊困难（如重大疾病、失业）暂时无法腾退，可向运营机构提交延期申请及相关证明，经审核同意后，最多可延期3个月，延长期内需按市场租金标准缴纳费用，若未申请或申请未通过,逾期将按合同约定承担违约责任。

Q2：续租审核时，收入证明需要提供近几年的记录？
A：通常需提供申请当月及前连续12个月的收入证明，包括工资流水、社保缴纳记录、个税纳税记录等，若为自由职业者，需提供银行流水、经营收入证明等材料,具体以运营机构要求为准。