情侣租房合同怎么写才有效？

情侣在共同租房时,签订一份权责清晰的合同至关重要，这不仅能避免后续可能出现的矛盾，还能对双方形成法律约束，以下从合同核心要素、注意事项、条款设计等方面详细说明情侣租房合同的撰写要点，并附上参考模板及FAQs。

合同基础信息

合同开头需明确双方基本信息,包括出租方（房东）与承租方（情侣双方）的身份信息，出租方需写明姓名、身份证号、联系方式、房屋所有权证号（或不动产权证号）及地址；承租方需分别写明情侣双方的姓名、身份证号、联系方式，并注明“系情侣关系，共同作为承租方承租该房屋”，需明确房屋基本情况，包括具体地址、户型、面积、家具家电清单（附清单作为合同附件），并注明房屋交付时的状态（如“现有装修及设施设备完好”）。

租赁期限

租赁期限应明确起始日期和终止日期,自2024年1月1日起至2025年12月31日止”，若到期后双方希望续租，需约定续租流程，如“租赁期满前30日，承租方应书面通知出租方是否续租，出租方同意续租的，双方重新签订租赁合同，租金标准由双方协商确定”，需注意，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

租金及支付方式

1. 租金金额：明确每月租金标准（如“每月租金5000元”），以及租金是否包含物业费、供暖费、网费等（需逐一列明，避免歧义）。
2. 支付方式：约定支付周期（如“按月支付”“按季支付”）、支付日期（如“每月25日前支付下月租金”）及支付账户（出租方姓名、银行卡号）。
3. 押金：明确押金金额（通常为1-2个月租金）、支付时间（签订合同时一次性支付）及退还条件（如租赁期满无违约、房屋及设施无损坏、结清所有费用后，出租方应在X日内退还押金）。

建议通过银行转账支付租金和押金,保留转账凭证作为履约证据。

双方权利与义务

（一）出租方义务

1. 按约定时间将房屋及附属设施交付给承租方使用,并确保房屋及设施符合安全标准。
2. 负责房屋及其附属设施的自然损坏维修（因承租方使用不当造成的损坏除外），如漏水、电路故障等，需在接到承租方通知后X日内维修。
3. 不得擅自提高租金或解除合同,若需出售或转租房屋，应提前30日通知承租方，承租方在同等条件下享有优先购买权。

（二）承租方义务

1. 按约定支付租金及相关费用,不得拖欠。
2. 合理使用并爱护房屋及其设施设备,因使用不当造成损坏的，需负责维修或赔偿。
3. 不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、打孔）、转租或分租房屋（除非出租方书面同意）。
4. 遵守小区物业管理规定,不得利用房屋从事违法活动（如赌博、吸毒），不得影响邻里正常生活。
5. 租赁期满或合同解除后,应按时搬离房屋，并恢复房屋原状（双方另有约定的除外）。

房屋使用与维护

1. 装修与添附：若承租方需要对房屋进行装修或添置家具，需事先征得出租方书面同意，并明确装修方案、费用承担及租赁期满后装修处理方式（如“装修无偿归出租方所有，承租方不得拆除”）。
2. 维修责任划分：可约定日常维修（如灯泡更换、下水道堵塞）由承租方负责，主体结构或设施设备自然损坏由出租方负责；若因维修导致房屋无法居住，出租方应相应减免租金或提供替代住宿。
3. 房屋检查：出租方有权定期检查房屋（需提前3日通知），承租方应予以配合。

违约责任

1. 出租方违约：若未按时交付房屋或提供的房屋不符合约定，需向承租方支付相当于1个月租金的违约金；若擅自解除合同或擅自提高租金，需双倍返还押金。
2. 承租方违约：若未按时支付租金，每逾期一日，按应付租金的X%支付滞纳金；逾期超过X日，出租方有权单方解除合同并没收押金；若擅自改变房屋结构或转租，出租方有权解除合同，要求恢复原状并赔偿损失。
3. 提前解约：若双方需提前解除合同，应提前30日书面通知对方，承租方已支付的租金和押金，出租方按实际使用天数扣除费用后剩余部分退还；若因一方违约导致合同解除，违约方需赔偿对方因此遭受的损失（如中介费、搬家费等）。

其他约定

1. 共同生活相关：可补充关于房屋居住人数（如“仅限甲乙双方及访客居住，单次访客不超过X人，累计居住不超过X日”）、宠物饲养（如“不得饲养宠物，若饲养需另行协商并承担相关责任”）等条款。
2. 费用承担：明确租赁期间的水费、电费、燃气费、网费、物业费、有线电视费等由承租方承担，并约定抄表方式（如“每月X日双方共同抄表，记录起始读数”）。
3. 争议解决：约定若发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可选择向房屋所在地人民法院起诉或提交XX仲裁委员会仲裁。
4. 合同生效：本合同一式X份，出租方、承租方各执X份，具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。

情侣特别注意事项

1. 共同承租人签字：合同中“承租方”需由情侣双方共同签字，并注明“系共同承租人，对合同权利义务承担连带责任”，避免一方单独解约或违约时另一方需独自承担风险。
2. 财产归属约定：若双方共同添置家具家电或进行装修，可在合同附件中明确财产归属（如“租赁期满后，家具家电归承租方所有”），避免分手后产生纠纷。
3. 分手后处理：可提前约定若双方分手后如何处理租赁合同（如“双方可协商解除合同，或由一方继续承租并给予另一方合理补偿；若无法协商，出租方有权解除合同”），减少后续矛盾。

参考模板（核心条款简化版）

相关问答FAQs

Q1：情侣租房合同中，一方中途退出，另一方是否需要承担全部租金？
A：若合同中未明确约定分手后的处理方式，且双方均无违约行为，原则上按合同继续履行，若一方因分手不愿继续承租，可与出租方协商变更承租人（如由另一方单独承租，并重新签订补充协议），或提前解约并承担相应违约责任（如支付剩余租期内租金一定比例的违约金，具体以合同约定为准），建议在合同中提前补充“若双方分手，可协商解除合同，或由一方继续承租并给予另一方X个月租金的补偿”等条款，以减少纠纷。

Q2：租赁期间，情侣共同添置的家具家电，分手后如何分割？
A：若双方在合同或补充协议中明确约定了财产归属（如“按出资比例所有”或“归一方所有”），则按约定处理；若无约定，原则上按共同共有处理，双方可协商分割（如一方取得所有物并给予另一方相应补偿），协商不成的，可向法院起诉，法院会根据实际出资情况、使用需求等因素判决，建议在租房时对共同财产进行书面约定，保留购买凭证（如发票、转账记录），作为分割依据。