北京廉租房的申请是一个严谨且规范的过程,旨在保障城市低收入住房困难家庭的基本居住需求，申请者需满足特定条件，并按照规定流程提交材料，经多部门审核公示后，方可获得资格，以下是详细的申请指南：
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申请条件
申请北京廉租房需同时符合户籍、收入、资产、住房困难等多项条件，具体标准由各区根据实际情况制定，但总体框架如下：
- 户籍要求：申请人需具有北京市户籍，且取得户籍满一定年限（通常为5年，具体以各区政策为准），单身申请人需年满18周岁。
- 收入限制：家庭年收入低于规定的低收入标准（2023年朝阳区标准为3.6万元/年，其他区可能略有差异）。
- 资产限制：家庭总资产低于规定的上限（朝阳区为15万元，其他区参照执行）。
- 住房困难：家庭人均住房面积低于15平方米，且家庭为无房户或现住房为危房，申请人及其配偶在北京市内无其他自有住房或承租的公有住房。
申请材料
申请人需准备以下材料原件及复印件,材料需真实有效，虚假申报将承担法律责任：
- 身份证明：家庭成员身份证、户口簿（首页、户主页、本人页）。
- 婚姻证明：结婚证、离婚证或法院判决书（未婚者需提供未婚声明）。
- 收入证明：
- 有工作单位：由单位出具近一年收入证明，并加盖公章。
- 无工作单位：由户籍所在地街道办事处或乡镇政府出具收入证明。
- 享受低保：提供低保证明。
- 资产证明：银行存款证明、车辆登记证、工商营业执照等。
- 住房情况证明：
- 无房：由户籍所在地住房管理部门出具无房证明。
- 有房：提供房屋所有权证或租赁合同，以及住房面积证明。
- 其他材料：如残疾人证、重大疾病诊断书等（可适当放宽条件）。
申请流程
- 街道受理：申请人向户籍所在地的街道办事处或乡镇人民政府提交申请材料，工作人员对材料进行初步审核，符合条件的出具受理凭证。
- 区级审核：区住房保障部门会同民政、社保等部门对申请家庭的收入、资产、住房等情况进行联审，审核过程中，可能进行入户调查或要求补充材料。
- 公示：审核通过后，在区政府网站或社区公示申请家庭信息，公示期不少于15天，公示无异议的，纳入廉租房轮候库。
- 配租与签约：根据轮候顺序和房源情况，区住房保障部门通知签约，申请人与产权单位签订《廉租房租赁合同》，明确租金标准、租赁期限、违约责任等，租金通常为市场价的5%-10%，且设有最低和最高限额。
租金标准与管理
廉租房租金实行政府定价,根据家庭收入和住房面积分档计算。
- 低收入家庭：月租金约为每月每建筑面积2.5元。
- 中等偏下收入家庭：月租金约为每月每建筑面积4元。 租金按年缴纳，逾期未缴的需支付滞纳金，租赁期间，承租人需遵守合同约定，不得擅自转租、改建或改变房屋用途，区住房保障部门定期对承租家庭进行资格复核，收入、资产或住房情况不再符合条件的，需退出廉租房。
退出机制
承租家庭有下列情形之一的,取消其廉租房保障资格：
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- 家庭收入、资产或住房面积超过规定标准。
- 未如实申报信息或提供虚假材料。
- 擅自转租、调换房屋或改变房屋用途。
- 无正当理由拖欠租金累计6个月以上。 退出廉租房后，家庭需在规定期限内腾退房屋，逾期不搬的，产权单位可依法申请法院强制执行。
相关问答FAQs
问题1：廉租房和公租房有什么区别？
解答：廉租房和公租房均为保障性住房，但主要区别在于：
- 保障对象：廉租房针对低收入住房困难家庭，公租房面向中等偏下收入家庭、新就业职工等群体。
- 租金标准：廉租房租金更低（通常为市场价的5%-10%），公租房租金约为市场价的60%-80%。
- 申请条件：廉租房对户籍、收入、资产限制更严格，公租房对户籍要求较宽松（部分区允许非京籍申请）。
- 房源来源：廉租房多为政府新建、收购的旧房，公租房以新建商品房为主。
问题2：申请廉租房后多久能轮到配租？
解答：轮候时间因房源供需情况而异，目前北京廉租房房源较少，部分家庭可能需等待2-5年，申请人可通过“北京市保障性住房建设投资中心”官网或各区住房保障部门查询轮候进度，建议同时关注公租房房源，以提高住房保障效率。
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