福州公租房申请条件是什么？

申请福州市公租房是解决住房困难的重要途径,其流程涉及资格审核、材料提交、轮候选房等多个环节，需严格按照当地政策要求准备和办理，以下从申请条件、所需材料、办理流程、注意事项等方面进行详细说明，帮助申请人清晰了解整个过程。

申请条件

福州市公租房主要面向符合条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员等群体，具体条件如下（以最新政策为准，以下为参考）：

（一）基本条件

1. 户籍要求：

   • 城镇中等偏下收入住房困难家庭：申请人需具有福州五城区（鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾）或长乐区户籍，且户籍登记时间满一定年限（通常为5年，具体以当年政策为准）。
   • 新就业无房职工：需具有福州五城区或长乐区户籍，或持有五城区或长乐区居住证，且在福州五城区或长乐区工作的全日制大专及以上学历毕业生（毕业未满5年）。
   • 稳定就业外来务工人员：需持有福州五城区或长乐区居住证，在五城区或长区稳定就业并缴纳社保满一定年限（通常为3年，需连续缴纳）。

2. 住房条件：
   申请人及共同申请的家庭成员在福州五城区或长乐区无自有住房，或自有住房人均建筑面积低于15平方米，且未享受过房改房、经济适用房、拆迁安置房等住房保障政策。

3. 收入与资产要求：
   家庭年收入低于上年度福州城镇居民人均可支配收入的一定倍数（通常为2倍，具体以当年公布标准为准），家庭总资产低于规定限额（如家庭总资产低于50万元，具体金额以政策为准）。

   
   （图片来源网络，侵删）

4. 其他要求：
   申请人需具备完全民事行为能力，无严重失信记录，且未正在享受其他住房保障政策。

申请所需材料

申请人需根据自身类型（家庭、新职工、外来务工人员）准备相应材料，所有材料需提供原件及复印件，复印件需加盖单位或社区公章：

（一）通用材料

1. 身份证明：申请人及共同申请家庭成员的身份证、户口簿（户籍证明）或居住证（外来务工人员提供）。
2. 婚姻证明：结婚证（已婚）、离婚证及离婚协议（离异）、未婚声明（未婚）。
3. 住房情况证明：由不动产登记中心出具的无自有住房证明，或自有住房面积证明。
4. 收入与资产证明：
   • 收入证明：单位出具的收入证明（需加盖公章），或工资流水、纳税证明；无业人员需提供社区或街道出具的收入情况说明。
   • 资产证明：银行存款证明、车辆登记证、工商注册信息等（用于核实家庭总资产）。

（二）分类型补充材料

1. 城镇中等偏下收入住房困难家庭：

   • 家庭成员关系证明（如出生证、结婚证等）。
   • 属于低保、低收入家庭的，需提供低保证明或低收入家庭认定证明。

2. 新就业无房职工：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 毕业证书、学位证书（大专及以上学历）。
   • 劳动合同（需明确工作单位、岗位、期限），用人单位营业执照复印件（加盖公章）。
   • 社保缴纳证明（需满规定年限，如3年）。

3. 稳定就业外来务工人员：

   • 劳动合同（需明确工作单位、岗位、期限），用人单位营业执照复印件（加盖公章）。
   • 社保缴纳证明（需连续缴纳满3年以上，且当前处于正常缴纳状态）。

办理流程

福州市公租房申请主要通过“线上+线下”结合的方式，流程清晰，具体步骤如下：

（一）线上申请（预审）

1. 注册登录：申请人通过“福州市住房保障和房产管理局官网”或“e福州”APP进入公租房申请入口，注册个人账号并实名认证。
2. 填写信息：在线填写《福州市公共租赁住房申请表》，上传身份证、户口簿、居住证、收入证明等材料的扫描件或照片，系统自动进行初步资格预审。
3. 查询结果：预审通过后，申请人可登录系统查看结果并打印《预审通过通知书》；未通过的，根据提示补充材料或调整申请信息。

（二）线下提交材料（复核）

1. 现场提交：申请人携带《预审通过通知书》及所有材料的原件和复印件，到户籍所在地（或居住证所在地）的街道（乡镇）住房保障窗口提交材料，进行现场复核。
2. 社区公示：街道（乡镇）将申请材料提交至区住房保障部门，由区住房保障部门会同相关部门（民政、社保、不动产登记中心等）进行联合审核，审核通过后，在社区或街道公示7天，接受社会监督。

（三）轮候与配租

1. 纳入轮候库：公示无异议的申请人，纳入福州市公租房轮候库，轮候顺序根据申请时间、困难程度等因素综合确定（如低保家庭优先、无房家庭优先等）。
2. 配租通知：当轮候到房源后，区住房保障部门通过短信、电话或书面形式通知申请人选房，申请人需在规定时间内到场选房并签订租赁合同。

（四）签约与入住

1. 签订合同：申请人持身份证、配租通知到指定地点与公租房运营管理单位签订《公共租赁住房租赁合同》，明确租赁期限（通常为5年，期满符合条件的可续租）、租金标准（按市场租金的60%-80%收取，具体根据家庭收入调整）、房屋用途及违约责任等。
2. 缴纳费用：按合同约定缴纳租金、押金（通常为1个月租金）及物业费、水电费等，领取钥匙并办理入住手续。

注意事项

1. 政策动态调整：福州公租房申请条件、材料要求、租金标准等可能根据政策变化调整，申请人需及时关注“福州市住房保障和房产管理局”官网或“e福州”APP发布的最新通知。
2. 信息真实性：申请人需确保提交的所有信息真实有效，若提供虚假材料，一经查实将取消申请资格，纳入诚信黑名单，5年内不得再次申请。
3. 轮候期间变更：轮候期间，若申请人家庭收入、住房、户籍等情况发生变化，需及时向街道住房保障窗口报告，不符合条件的将退出轮候库。
4. 房屋使用规范：公租房仅用于自住，不得转租、转借、闲置或改变房屋用途，运营管理单位将定期巡查，违规者将收回房屋并追究责任。

相关问答FAQs

Q1：如果家庭收入刚好达到申请标准，但人均住房面积低于15平方米，是否符合申请条件？
A：需根据家庭总收入是否符合“上年度福州城镇居民人均可支配收入2倍”的标准，同时人均住房面积低于15平方米且无其他自有住房，才符合申请条件，若收入超标，即使住房面积不足，也无法申请，建议以当年公布的收入标准为准，可通过“福州市住房保障和房产管理局”查询最新数据。

Q2：新就业无房职工的“稳定就业”如何界定？社保断缴过一次是否影响申请？
A：新就业无房职工的“稳定就业”通常指与用人单位签订1年及以上劳动合同，且在申请时社保处于正常缴纳状态，社保断缴需根据断缴原因和时长判断：若因单位原因或短期失业（如1个月内）补缴，且累计缴纳年限达标，一般不影响；若因个人原因断缴超过3个月，可能不符合“连续缴纳”要求，具体可咨询区住房保障部门确认。