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租房合同是保障租赁双方权益的重要法律文件,一份规范、清晰的合同能有效避免后续纠纷，以下从核心条款、注意事项及示例表格等方面，详细说明租房合同的撰写要点，并附上相关问答。

租房合同的核心条款撰写要点

合同主体信息

合同开头需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式，若甲方为机构（如房东公司或中介），需提供营业执照编号及法定代表人信息，双方需核对身份真实性，避免因主体不明导致合同无效。

房屋基本情况

需详细列明房屋地址（精确到门牌号）、产权证明编号（如房产证号）、建筑面积、房屋用途（仅限居住/商用等）、装修及附属设施清单（如家具、家电、厨卫设备等），建议对房屋现状拍照或录像作为合同附件，明确交付时的物品数量及完好情况，避免退租时产生物品损坏争议。

租赁期限

明确租赁起始和终止日期,自2024年1月1日至2025年12月31日，共计24个月”，若约定到期后优先续租，需注明续租条件（如提前30日提出、租金调整方式等）。

租金及支付方式

租金金额需同时写明大小写,月租金人民币叁仟元整（¥3,000元）”，支付方式包括支付周期（月付/季付/年付）、支付日期（如每月5日前支付）、收款账户信息（甲方姓名、银行卡号），若约定押金，需明确押金额度（通常为1-3个月租金）、支付方式及退还条件（如无损坏、欠费的情况下，退租后7日内无息退还）。

双方权利与义务

甲方义务：按时交付房屋及附属设施，确保房屋及设施正常使用；承担房屋主体结构自然损耗的维修责任（非因乙方人为损坏）；不得擅自提高租金或终止合同。
乙方义务：按时支付租金及物业费、水电费等应由乙方承担的费用；合理使用房屋及设施，不得擅自拆改结构；遵守小区物业管理规定；如需转租，需提前征得甲方书面同意。

违约责任

明确违约情形及处理方式,甲方未按时交房，需按日支付月租金的0.1%作为违约金；乙方逾期支付租金，每逾期一日按欠款金额的0.1%支付违约金，逾期超过15日，甲方有权单方面解除合同，若因甲方房屋权属问题导致乙方无法使用房屋，甲方需退还已支付租金并赔偿损失。

其他约定事项

可根据实际情况补充条款,是否允许养宠物、是否可以改造房屋、房屋维修责任划分（如灯泡损坏由谁负责更换）、争议解决方式（协商/仲裁/诉讼）等。

租房合同关键条款示例表格

撰写注意事项

1. 条款明确无歧义：避免使用“大概”“左右”等模糊词汇，金额、日期等需精确。
2. 附件需完整：房屋现状照片、物品清单、产权证明复印件等附件需与合同一并签署，注明“附件为本合同组成部分，与正文具有同等法律效力”。
3. 签字盖章需规范：双方需亲笔签名并按手印，甲方为机构的需加盖公章，合同一式两份，双方各执一份。

相关问答FAQs

Q1：租房合同必须采用书面形式吗？
A：根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，为明确双方权利义务，建议务必签订书面合同。

Q2：合同未约定维修责任，房屋自然损坏由谁承担维修费用？
A：根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外，若合同未明确约定，通常由出租人承担房屋主体结构及自然损耗的维修费用（如水管破裂、电路老化等），但因承租人使用不当造成的损坏，维修费用由承租人承担，建议在合同中明确维修责任划分，避免争议。