昆明市公租房申请条件有哪些？

昆明市公租房的申请遵循“公开、公平、公正”原则，面向符合条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员等群体，具体流程和条件如下：

申请条件

申请人需同时满足基本条件及对应类别条件,具体如下：

（一）基本条件（所有申请人共同满足）

1. 户籍要求：具有昆明市城镇户籍（或持有云南省居住证且在昆明缴纳社保满一定年限，具体以当年政策为准）；
2. 收入限制：家庭人均月收入低于上年度昆明市城镇居民人均可支配收入的一定倍数（通常为80%，具体以当年公布标准为准，2023年标准约为5400元/月）；
3. 财产限制：家庭总财产低于规定限额（2023年为家庭人均财产低于30万元，家庭总财产低于90万元）；
4. 住房状况：家庭在昆明市主城四区（五华、盘龙、官渡、西山）及三个开发（度假）区无自有住房，且未享受过购房补贴、保障性住房等政策；
5. 其他：申请时未租住公有住房，且申请人及家庭成员未在昆明市购买过商业用房、写字楼等。

（二）分类申请条件

1. 城镇中等偏下收入家庭：需提供家庭成员关系证明、收入证明、无房证明等；
2. 新就业无房职工：需持有全日制大专以上学历毕业证（毕业未满5年）、在昆明就业并签订1年以上劳动合同、缴纳社保满6个月；
3. 稳定就业外来务工人员：需持有云南省居住证、在昆明就业并签订2年以上劳动合同、连续缴纳社保满2年。

申请材料

申请人需准备以下材料（原件及复印件）：

1. 身份证明：申请人及家庭成员身份证、户口簿（或居住证）；
2. 婚姻证明：结婚证、离婚证或未婚声明；
3. 收入证明：单位出具的收入证明或银行流水（无工作人员需提供社区或街道办证明）；
4. 住房证明：不动产登记中心出具的无房证明；
5. 劳动合同：就业人员需提供劳动合同及社保缴纳凭证；
6. 其他材料：如学生证（新就业职工）、居住证（外来务工人员）等。

申请流程

（一）线上申请（推荐）

1. 登录“昆明安居网”或“昆明住房保障”微信公众号，进入“公租房申请”模块；
2. 按提示填写个人信息并上传材料扫描件,提交后系统自动审核。

（二）线下申请

1. 申请人携带材料到户籍所在地（或居住证所在地）的街道办或社区提交申请；
2. 工作人员对材料进行初步审核,符合条件的录入系统。

（三）审核流程

1. 街道初审：5个工作日内完成材料真实性核查；
2. 区级复核：10个工作日内对初审结果进行复核；
3. 市级终审：7个工作日内完成终审并公示（公示期不少于7天）；
4. 轮候配租：通过审核的申请人进入轮候库，根据房源情况摇号或按顺序配租。

（四）签约入住

1. 获配租资格后,申请人需在规定时间内到指定地点签订《公共租赁住房租赁合同》；
2. 缴纳押金（通常为3个月租金）及首期租金，办理入住手续。

租金标准与退出机制

1. 租金标准：根据房屋位置、面积等因素确定，2023年约为8-12元/平方米·月（可享受租金减免，如低保家庭减免50%）；
2. 动态管理：每2年审核一次资格，不再符合条件的需退出房源。

常见问题与注意事项

1. 轮候时间：轮候期一般为1-3年，具体取决于房源供应情况，可通过“昆明安居网”查询进度；
2. 材料造假：提供虚假材料将取消资格并记入诚信档案，5年内不得申请；
3. 房源分配：优先配租给符合条件的低保家庭、残疾人家庭、老年人家庭等特殊群体。

相关问答FAQs

问题1：外来务工人员申请公租房需要满足哪些社保缴纳条件？
解答：外来务工人员需在昆明市行政区域内连续缴纳社会保险（养老保险和医疗保险）满2年，且申请时处于正常缴纳状态，社保缴纳记录可通过“云南社保服务平台”打印，需包含申请人姓名、身份证号及缴费单位等信息。

问题2：公租房租赁合同可以转租或转让吗？
解答：根据《昆明市公共租赁住房管理办法》，公租房租赁合同不得转租、转让或擅自调换，承租人因购买住房、收入超标等原因不再符合保障条件时，需在30日内主动腾退住房，否则将按市场租金的1-3倍追缴租金，并纳入个人信用记录。