租房子合同怎么写才避坑？

租房子签订合同时，为确保双方权益、避免后续纠纷，合同内容需全面、清晰、合法，以下从合同核心要素、条款细节、注意事项等方面详细说明如何撰写租房合同，并辅以关键条款示例表格,最后附相关问答。

合同基础信息：明确主体与标的物

合同开头需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息，包括姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、住址/注册地址，若为中介代管，需注明中介方信息及代理权限。
房屋基本信息是核心，需详细填写：房屋地址（精确到门牌号）、产权证明号（如房产证编号）、建筑面积（套内面积）、房屋现状（如“家具家电清单见附件”）、房屋权属（是否为共有、是否存在抵押等），若房屋为转租，需甲方提供原出租方同意转租的书面证明。

租赁期限：明确起止与续租规则

租赁期限需具体到年、月、日，自2024年1月1日起至2026年12月31日止”，若为不定期租赁，需注明“双方随时可解除合同，但应提前30日通知对方”。
续约条款需提前约定：乙方是否享有优先续租权？若需续租，应在合同到期前多久（如30日）书面通知甲方，续租租金如何确定（如“市场价协商”或“每年递增X%”）。

租金与押金：细化金额、支付方式与违约责任

1. 租金金额与支付方式：明确租金总额（大写+小写）、支付周期（如“每月/每季度/每半年支付一次”）、支付日期（如“每季度末25日前支付下季度租金”）、支付账户（甲方姓名、银行卡号），若通过第三方支付，需备注“租金”及支付凭证留存要求。
2. 押金：押金金额（通常为1-2个月租金）、支付时间（如“签订合同当日支付”）、退还条件（如“合同到期后X日内，房屋及设施无损坏、无欠费，甲方退还押金”）、扣除情形（如乙方未结清水电费、损坏房屋设施等）。

关键条款示例表：租金与押金约定

房屋交付与返还：明确交接标准

1. 交付时间与条件：甲方应于“2024年1月1日前将房屋及附属设施、设备（以《家具家电清单》为准）交付乙方，确保房屋及设施可正常使用”，交付时双方需签署《房屋交接确认书》，注明房屋现状（如“墙面无渗水、门窗完好、水电表读数：水XXX吨、电XXX度”）。
2. 返还要求：合同到期或解除后，乙方应在X日内（如7日）将房屋恢复交付时状态（自然损耗除外），搬离个人物品，结清所有费用（水电、燃气、物业费等），双方共同验收，签署《房屋返还确认书》。

房屋使用与维护：责任划分清晰

1. 乙方使用义务：乙方应按合同约定用途使用房屋（如“居住用途”），不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、封阳台）、转租、转借或用于违法活动，因乙方原因造成房屋及设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。
2. 甲方维修责任：甲方应确保房屋主体结构安全和设施正常使用，因房屋质量问题（如漏水、电路故障）影响居住的，乙方应及时通知甲方，甲方应在X日内（如3日）维修；逾期未维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担（从押金中扣除或乙方凭票报销）。
3. 装修与添附：乙方装修或添置固定设施（如吊柜、空调外机）需事先征得甲方书面同意，合同到期后装修处理方式（如“乙方恢复原状”“无偿归甲方所有”或“甲方补偿乙方装修费用”）需明确约定。

费用承担：明确各项费用归属

除租金外，需明确以下费用由谁承担：

• 水费、电费、燃气费、供暖费：通常由乙方承担（按实际发生额支付）；
• 物业管理费、卫生费、有线电视费、网络费：按约定承担（如“甲方承担物业费，乙方承担网络费”）；
• 房屋租赁税费：根据法律规定，出租方需缴纳房产税、个人所得税等，但实践中可协商由乙方承担（需在合同中注明“乙方自愿承担租赁相关税费”）。

合同变更、解除与终止：约定情形与程序

1. 变更：任何一方需变更合同内容（如租期、租金），应协商一致并签订书面补充协议。
2. 解除：明确可单方解除合同的情形，
   • 甲方：乙方擅自转租、改变房屋结构、拖欠租金超过15日、利用房屋从事违法活动；
   • 乙方：甲方未按约定交付房屋或维修房屋，影响乙方正常居住；房屋存在严重质量问题危及安全。
3. 终止：合同到期自然终止，或因不可抗力（如房屋拆迁、自然灾害）导致合同无法履行的，双方互担责任，已支付费用多退少补。

违约责任：量化赔偿标准

违约责任需具体、可操作，避免“承担相应责任”等模糊表述。

• 甲方违约：未按时交付房屋，每逾期一日按日租金1%支付违约金；擅自收回房屋，需双倍返还押金并赔偿乙方损失（如搬家费、临时住宿费）。
• 乙方违约：未按时支付租金，按“租金与押金”条款中逾期违约金执行；损坏房屋设施，按修复费用赔偿（或从押金中扣除）；提前退租，已支付租金不退，押金不予返还，或需额外支付1个月租金作为违约金。

争议解决与其他约定

1. 争议解决：约定协商、调解、仲裁或诉讼，优先选择“协商解决”，协商不成可向房屋所在地人民法院提起诉讼（或约定XX仲裁委员会仲裁）。
2. 其他：可补充“房屋因不可抗力毁损、灭失的，合同自动终止，双方互不担责”“本合同附件（如《家具家电清单》《房屋交接确认书》）与本合同具有同等法律效力”等内容。

签署与附件：确保合同生效

合同一式两份（或三份，中介留存一份），甲乙双方签字（自然人按手印）、写日期，并注明“合同自双方签字之日起生效”，附件需单独列出并签字确认，常见附件包括：

• 《房屋产权证明复印件》；
• 《家具家电清单》（注明品牌、型号、数量、现状）；
• 《房屋交接确认书》《房屋返还确认书》。

相关问答FAQs

Q1：租房合同必须备案吗？未备案会影响合同效力吗？
A：根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同签订后30日内，当事人需到房屋所在地房地产管理部门办理备案，但备案并非合同生效的必要条件，未备案的合同只要双方意思表示真实、内容合法，仍具有法律效力，备案后可享受“一房二租”的优先保护（备案的承租权优先于未备案的），且在办理居住证、子女入学等手续时可能需要备案证明，建议双方主动备案，以保障自身权益。

Q2：合同期内房东卖房，租客有权要求搬走吗？
A：合同期内，房东卖房不影响租赁合同的继续履行，即“买卖不破租赁”，根据《民法典》，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，新业主应继续履行原合同，租客有权拒绝搬离，若新业主不愿履行合同，租客可要求房东承担违约责任（如赔偿剩余租期的租金损失或违约金），但需注意：若合同中约定“房东有权在提前通知租客后解除合同”，则按约定执行；若未约定,房东单方面要求解约属于违约。