合租房合同必写哪些条款才有效？

合租房合同是保障合租各方权益的重要法律文件,需明确各方权利义务、房屋基本情况、租赁期限、费用分摊、违约责任等核心内容，避免后续纠纷，以下从合同结构、关键条款及注意事项三方面详细说明，并提供参考表格模板。

合同基本信息

合同开头需列明出租方（房东/二房东）、承租方（合租人）、房屋基本信息及签约主体身份信息。

1. 出租方：需明确房东身份（提供房产证复印件、身份证复印件），若为二房东转租，需附房东同意转租的书面证明，否则转租合同可能无效。
2. 承租方：所有合租人需作为共同承租人签字，注明姓名、身份证号、联系方式，留存身份证复印件，确保主体信息真实。
3. 房屋基本信息：详细填写房屋地址（精确到门牌号）、产权证号、建筑面积、房屋用途（必须为居住用途）、家具家电清单（需双方确认，注明品牌、数量、新旧程度，可附清单作为附件）。

核心条款详解

（一）租赁期限与租金

1. 租赁期限：明确起止日期（精确到年月日），约定续租条件（如提前30天书面通知）及提前解约违约责任（通常为1-2个月租金）。
2. 租金金额及支付：写明每月租金总额、各合租人分摊比例（按房间面积、人数协商约定），支付方式（银行转账/微信/支付宝，需保留凭证），支付时间（如每月5日前支付当月租金），逾期违约金（通常为日租金的5%-10%）。

（二）押金与其他费用

1. 押金：约定押金金额（通常为1个月租金）、支付方式、退还条件（如无房屋损坏、费用结清后7日内退还）及扣除细则（如自然损耗不扣除，人为损坏需照价赔偿）。
2. 其他费用：明确物业费、供暖费、网络费、燃气费、水电费的分摊方式（建议按人头均摊或按实际使用量分摊，需附分摊计算公式；若为固定套餐，需注明套餐内容及超额费用承担方）。

（三）房屋使用与维护

1. 用途限制：约定房屋仅用于居住，不得从事违法活动、存放危险品，不得改变房屋结构（如拆改墙体、私接电线）。
2. 维修责任：区分自然损耗（如水电管道老化、墙面开裂）与人为损坏，前者由出租方负责维修（需约定维修时限，如48小时内响应），后者由责任合租人承担维修费用及违约责任。
3. 合租人规则：约定是否允许合租人变更（如需提前30天通知并经其他合租人同意）、是否允许留宿外人（如留宿不超过3天，需提前告知）、公共区域（客厅、厨房、卫生间）的使用规范（如轮流打扫、禁止私占空间）。

（四）违约责任与争议解决

1. 违约情形：明确出租方（如未按约定交付房屋、克扣押金）和承租方（如逾期支付租金、损坏房屋、擅自转租）的违约责任，赔偿金额需量化（如逾期租金按日计算滞纳金，擅自转租需支付2个月租金违约金）。
2. 争议解决：约定协商不成时的解决方式（如向房屋所在地人民法院起诉，或提交XX仲裁委员会仲裁）。

注意事项

1. 书面确认：所有口头约定均需写入合同，如“允许养宠物”“可免费使用房东车位”等，避免后续争议。
2. 附件补充：家具家电清单、房屋钥匙交接记录、费用缴纳凭证等需作为合同附件，双方签字确认。
3. 留存证据：签约时建议拍照留存房屋原状（如墙面、家具），避免退租时因“损坏认定”产生分歧。

合租房合同关键条款参考表

相关问答FAQs

Q1：合租合同中，二房东转租是否需要房东同意？
A：根据《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；未经出租人同意，转租合同无效，合租时若遇到二房东转租，必须要求其提供房东书面同意转租的证明，否则可能面临合同无效、被房东收回房屋的风险。

Q2：合租人中途退租，已支付的租金和押金如何处理？
A：需根据合同约定处理，若合同明确“中途退租押金不退”，且无其他违约情形，押金可能不予退还；若因合租人个人原因退租导致出租方损失（如房屋空期），需承担相应赔偿责任，建议合同中约定“提前30天通知其他合租人及出租方，并协助寻找新合租人，新合租人签约后可退还剩余租金及押金”，以平衡双方权益。