出租房合同怎么写才规范？

一份清晰全面的招租指南

在出租房屋时，一份详细、规范的招租信息不仅能吸引优质租客，还能有效减少后续纠纷，撰写招租信息时，需兼顾信息完整性与表述清晰度，以下从核心要素、内容结构、注意事项及示例表格四个方面展开说明。

核心要素：必须包含的关键信息

1. 房屋基本信息：包括详细地址（精确到小区、栋数、单元）、户型（如两室一厅一卫）、面积（建筑面积/套内面积）、楼层（总层数及所在楼层）、朝向（影响采光通风）、装修情况（简装/精装/豪装）、配备家具家电清单（需注明品牌及成色，如“海尔冰箱、美的空调、实木床”等）。
2. 租金及支付方式：明确月租金金额（大写+小写）、押金标准（通常为押一付三或押一付一）、支付方式（银行转账/微信支付宝）、租金包含项目（如物业费、暖气费，需注明不包含项目如水电燃气费）。
3. 租赁期限：起始日期、租期（如一年一租）、续租条件（如提前30天告知）。
4. 房源亮点：突出房屋优势，如“近地铁3号线XX站步行5分钟”“小区自带花园”“独立阳台可晾晒”“24小时安保”等，可附3-5张实拍图（避免过度美化）。
5. 房东要求：对租客的合理期望，如“无不良信用记录”“爱干净不养宠物”“适合上班族/学生党”等,避免涉及歧视性内容。
6. 联系方式：房东或中介的姓名、电话（建议使用手机号，避免座机）、看房时间（如“工作日晚6-8点，周末全天”）。

内容结构：逻辑清晰的表述方式简洁醒目，如“XX小区两室一厅精装出租，近地铁，拎包入住”。 分点说明，先介绍房屋基本情况，再讲租金支付，最后补充亮点与要求，段落间用空行分隔，避免大段文字堆砌。

礼貌提示，如“诚心租客请联系，非诚勿扰，中介勿扰”。

注意事项：避免踩坑的细节

1. 真实性：所有信息必须真实，尤其面积、户型、家电配置等，避免夸大其词导致纠纷。
2. 合规性：不得写“限男性/女性”“不租给特定地区人群”等违反公平租赁原则的内容。
3. 隐私保护：照片中避免出现房东私人物品（如全家福、证件），联系方式可部分隐藏（如138****5678）。
4. 灵活性：可根据租客需求调整部分条款，如允许短期租住（需加价）、协商宠物入住等。

招租信息示例表格

相关问答FAQs

Q1：招租信息中是否需要注明房屋是否存在抵押？
A：建议注明，若房屋已抵押，需告知租客抵押情况及对租赁的影响（如抵押权实现可能导致租赁关系终止），避免后续因抵押权纠纷影响租客权益，根据《民法典》，抵押期间抵押人可出租财产，但需告知抵押权人，且抵押权实现后租赁合同对受让人无约束力（当事人另有约定除外）。

Q2：如何避免租客拖欠租金？
A：可在招租时明确要求租客提供收入证明（如工资流水）或担保人，签订合同时约定“租金逾期超过7天，房东有权解除合同并扣除押金”，并建议通过银行转账支付租金，保留转账记录，可设置“租金到期前3天提醒”条款，降低逾期风险，对于长期租客，可考虑年付或半年付并给予一定折扣,减少租金支付频率。