出租房合同关键条款有哪些？

出租房合同是明确出租人与承租人权利义务的重要法律文件,一份规范、完整的合同能有效避免后续纠纷，以下从核心条款、注意事项等角度详细说明如何撰写，供参考。

合同主体信息

合同开头需明确双方身份信息,出租人应写明姓名（或名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系方式及房屋地址；承租人需填写姓名、身份证号、联系方式及居住人员信息（若有共同居住人，建议一并注明），若房屋由代理人出租，需附代理人授权委托书及代理人身份信息，确保出租人对房屋拥有合法处分权。

房屋基本情况

详细描述房屋基本信息,包括坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积、户型、房屋权属证明（如房产证编号，无产权证的需提供购房合同或出租权属证明）、房屋装修及设施设备清单（可附清单作为附件，注明家具、家电的品牌、型号、数量及现状，如“空调1台（型号：XXX）、冰箱1台（正常使用）”），避免后续因设施损坏或数量争议产生矛盾。

租赁期限

明确租赁起止时间,精确到年、月、日，自2024年1月1日起至2026年12月31日止”，若约定续租条款，需写明续租条件（如“租赁期满前一个月双方协商是否续租，同等条件下承租人享有优先承租权”）及续租期限的确定方式，注意，住宅租赁期限最长不超过20年，超过部分无效。

租金及支付方式

1. 金额：明确租金标准（大写和小写），每月租金人民币3000元（叁仟元整）”，可约定是否包含物业费、取暖费、网费等杂费。
2. 支付周期：约定支付方式（如月付、季付、年付）及具体时间，租金按季支付，每季度首月5日前支付当季度租金”。
3. 收款账户：写明出租人收款账户信息（户名、开户行、账号），避免现金交付无凭证。
4. 押金：约定押金金额（通常为1-2个月租金）、支付时间及退还条件，押金3000元，租赁期满且房屋、设施无损坏、无欠费后10日内无息退还”。

双方权利义务

出租人义务：

• 按约定时间将房屋及设施交付承租人使用,确保房屋符合安全居住标准（如无 structural 危险、电路安全等）。
• 负责房屋及附属设施的 natural 损坏维修（因承租人使用不当造成的损坏除外），需提前通知承租人维修，合理时间内未能修复的，承租人可自行维修后凭票要求赔偿。
• 不得擅自收回房屋,若需提前收回，应与承租人协商一致并承担违约责任（如支付1-2个月租金作为违约金）。

承租人义务：

• 按约定支付租金及押金,合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、封阳台）、转租、转借房屋（若需转租，需提前征得出租人书面同意）。
• 遵守小区物业管理规定,不得利用房屋从事违法活动（如赌博、吸毒），不得影响邻居正常生活。
• 租赁期满或合同解除后,需按时搬离并返还房屋，结清水电、燃气、物业等费用，配合房屋验收。

违约责任

明确常见违约情形及处理方式：

• 出租人未按时交房或维修房屋的,每逾期一日按日租金的50%支付违约金；若导致承租人无法居住，承租人可单方解除合同并要求赔偿损失。
• 承租人逾期支付租金的,每逾期一日按日租金的50%支付违约金，逾期超过15日，出租人有权单方解除合同并没收押金。
• 任何一方擅自解除合同的,应向对方支付1-2个月租金作为违约金（具体金额可在合同中约定）。

其他约定

可根据实际情况补充条款,

• 房屋用途（仅限居住，不得商用）；
• 物业费、水电费、燃气费、网费等承担方（通常由承租人承担）；
• 房屋及设施自然损耗的认定标准（可参考附件清单）；
• 争议解决方式（协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼或仲裁委员会仲裁）。

合同生效及附件

合同自双方签字（自然人需按手印）或盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，附件（如设施设备清单、身份证复印件、房屋权属证明复印件）与合同具有同等法律效力，需一并注明。

FAQs

Q1：出租房没有房产证，合同有效吗？
A1：若出租人对房屋拥有合法处分权（如购房合同、法院判决书等），即使暂未取得房产证，只要租赁双方意思表示真实，合同通常有效，但若房屋本身为违法建筑（如违建、未取得规划许可的建筑），合同可能因违反法律强制性规定而无效，建议出租人提供权属证明，承租人可要求核实原件并留存复印件。

Q2：承租人提前退租，押金能全退吗？
A2：需看合同约定及退租原因，若合同约定“承租人提前退租，押金不予退还”，且承租人无正当理由（如出租人违约导致无法居住），押金可能作为违约金不予退还；若因出租人违约（如房屋严重漏水无法居住）导致承租人退租，承租人可要求退还押金并赔偿损失，若合同未明确约定，可协商处理，通常出租人可扣除未使用租金及房屋损坏赔偿费用后，剩余押金应退还。