出租房屋合同关键条款怎么写？

出租房屋合同是明确出租人与承租人权利义务关系的重要法律文件，一份规范、完整的合同能有效避免后续纠纷，保障双方合法权益，以下从合同核心要素、条款设计及注意事项等方面，详细说明出租房屋合同的撰写要点,并结合示例表格呈现关键信息。

合同基本信息

合同开头需明确双方主体信息及房屋基本情况，这是合同成立的基础。

1. 出租方（甲方）信息：需写明姓名（或名称）、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式、地址，若为共有房屋，需全部共有人同意出租的书面证明。
2. 承租方（乙方）信息：同样需写明姓名、身份证号、联系方式，若为企业，需提供营业执照复印件及授权代表人信息。
3. 房屋基本情况：包括房屋具体地址（需精确到门牌号）、产权证明编号（如房产证号）、建筑面积、房屋用途（必须明确为居住或商用，不得擅自改变）、装修及设施设备清单（如家具、家电、门窗等，需详细列明并注明现状，作为退租时验收依据）。

租赁期限

租赁期限是合同的核心条款之一，需明确起始和终止日期，并约定续租条件。

1. 期限约定：根据《民法典》规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，建议填写具体年月日，如“自2024年1月1日起至2025年12月31日止”。
2. 续租条款：可约定租赁期满前乙方是否享有优先续租权，如“租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权”。

租金及支付方式

租金条款需明确金额、支付周期、支付渠道及逾期责任，避免产生争议。

1. 租金标准：写明每月租金金额（大写和小写），如“每月租金人民币5000元（伍仟元整）”，若租金包含物业费、取暖费等，需明确列明，避免后续扯皮。
2. 支付方式：约定支付周期（如月付、季付、年付），具体支付日期（如“每月5日前支付当月租金”），支付渠道（银行转账需写明甲方账户信息，现金支付需双方确认并出具收据）。
3. 押金：押金金额通常为1-2个月租金，需明确退还条件（如无房屋及设施损坏、无欠费等）和时间（如退租后7日内退还），可约定扣除情形，如“乙方违反合同约定导致房屋损坏或欠缴费用，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方仍需补足”。

双方权利与义务

这是合同的核心内容，需详细约定甲乙双方的责任，确保双方履行义务。

（一）甲方权利与义务

1. 权利：按约定收取租金及押金；监督乙方合理使用房屋；租赁期满收回房屋（乙方到期拒不腾退的，可依法要求其搬离）。
2. 义务：保证房屋及设施设备符合安全居住标准（如电路、燃气等无安全隐患）；按约定交付房屋；负责房屋主体结构自然损坏的维修（因乙方使用不当造成的损坏除外）；若甲方出售房屋，需提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

（二）乙方权利与义务

1. 权利：按约定使用房屋及设施设备；享受甲方提供的维修服务；租赁期满享有优先续租权（若合同约定）。
2. 义务：按时足额支付租金及约定费用（如物业费、水电费、燃气费、网络费等）；合理使用房屋及设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构；不得利用房屋从事违法活动（如赌博、吸毒、存放危险品等）；需配合甲方进行房屋检查（应提前24小时通知）。

房屋维护与维修

明确维修责任划分，避免因维修问题产生纠纷。

1. 自然损坏：因房屋主体结构或设施设备自然老化导致的损坏，由甲方负责维修（可约定维修响应时间，如“乙方报修后甲方应在48小时内维修，情况紧急的需立即处理”）。
2. 人为损坏：因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方负责维修并承担费用。
3. 大修责任：若房屋需重大修缮（如主体结构加固、更换主要管线等），双方可协商费用承担方式，或根据法律规定（如出租人已履行维修义务仍无法正常使用的，承租人可自行维修，费用由出租人承担）。

转租与转让

若允许乙方转租，需明确约定条件；若禁止转租，需在合同中列明。

1. 禁止转租：可约定“未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借给第三方，否则甲方有权单方解除合同，没收押金”。
2. 允许转租：若同意转租，需约定“乙方转租需提前15日通知甲方，转租期限不得超过本合同剩余期限，转租后乙方仍需履行本合同义务”。

合同解除与终止

明确双方可解除合同的情形及程序，保障合同严肃性。

1. 甲方解除合同情形：乙方逾期支付租金超过30日；擅自改变房屋用途或拆改结构；利用房屋从事违法活动；擅自转租房屋。
2. 乙方解除合同情形：甲方未按约定交付房屋超过30日；房屋存在严重安全隐患，危及乙方安全；甲方未履行维修义务，影响乙方正常使用（如漏水、电路故障等持续超过15日）。
3. 终止情形：租赁期满；双方协商一致解除；房屋被依法征收或毁损。

违约责任

约定违约情形及赔偿标准，增强合同约束力。

1. 甲方违约：未按约定交付房屋或履行维修义务的，应向乙方支付相当于1个月租金的违约金；若导致乙方无法使用房屋，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。
2. 乙方违约：逾期支付租金的，每逾期1日按日租金的5%支付滞纳金；擅自改变房屋结构或损坏设施的，应恢复原状并赔偿损失；提前退租的，已支付的租金不退，押金不予退还，若给甲方造成损失（如空置期租金）需额外赔偿。

其他约定

可根据实际情况补充其他条款，如：

• 房屋用途限制（如“不得用于群租、开办公司”）；
• 宠物饲养约定（如“禁止饲养宠物”或“允许饲养小型宠物，需承担清理责任”）；
• 争议解决方式（如“协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决”）；
• 合同份数及生效条件（如“一式两份，甲乙各执一份，自双方签字盖章之日起生效”）。

房屋设施设备清单（示例表格）

为明确退租时房屋及设施状况，建议在合同附件中列明详细清单，双方签字确认。

相关问答FAQs

Q1：出租房屋时，出租方需要提供哪些证明文件？
A：出租方需提供以下材料：① 房屋所有权证明（如房产证、不动产权证书）；② 出租方身份证明（个人需提供身份证，企业需提供营业执照及法定代表人身份证明）；③ 若为共有房屋，需提供其他共有人同意出租的书面证明；④ 若房屋为转租，需提供原出租方同意转租的书面证明，确保房屋权属清晰，无产权纠纷，避免因无权出租导致合同无效。

Q2：租赁期间，房屋因不可抗力（如地震、火灾）毁损，责任由谁承担？
A：根据《民法典》规定，因不可抗力致使合同目的不能实现的，合同可解除，双方互不承担违约责任，若房屋部分毁损，影响乙方正常使用的，乙方有权要求减少租金或解除合同；若房屋完全毁损，合同自动终止，甲方应退还剩余租金及押金（已使用的费用除外），不可抗力事件发生后，双方应及时沟通，协商处理方案，如维修费用分担、临时安置等事宜。