租房合同范本关键条款有哪些？

租房合同是明确出租人与承租人权利义务关系的重要法律文件,一份规范、全面的合同能有效避免后续纠纷，以下从合同主体、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任、合同解除条件、其他约定及附件等方面，提供详细范本内容，供参考使用。

合同主体信息

合同开头需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息，确保身份真实可追溯。

• 甲方（出租方）：姓名/名称（个人需填写身份证号，单位需填写统一社会信用代码）、联系地址、联系电话。
• 乙方（承租方）：姓名/名称（个人需填写身份证号，单位需填写统一社会信用代码）、联系地址、联系电话。
• 共同居住人（如有）：姓名、身份证号、与乙方关系，需明确是否具备完全民事行为能力。

房屋基本情况

需详细描述租赁标的物的具体信息,避免因房屋描述不清引发争议。

• 房屋地址：填写完整、准确的产权地址，XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室”。
• 房屋面积：以房产证或实测面积为准，填写建筑面积（如“XX平方米”）。
• 房屋权属：甲方需保证对房屋享有合法出租权，填写房屋所有权证号（如“X字第XXXX号”），若为共有房屋，需提供共有人同意出租的书面证明；若为转租，需提供原出租方同意转租的证明。
• 房屋附属设施、设备清单：详细列明房屋内固定设施及可移动物品（如家具、家电、厨卫设备等），可附清单作为合同附件，注明数量、品牌、型号及现状（如“完好”“正常使用”）。

租赁期限

明确租赁起始和终止时间,以及续约条件。

• 租赁期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。
• 续约：租赁期满，乙方如需续租，应于期满前XX日（如30日）书面通知甲方，甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同；租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期搬离，结清相关费用后办理退租手续。

租金及支付方式

租金是合同核心条款,需明确金额、支付周期、方式及逾期责任。

• 租金标准：每月租金人民币XX元（大写：XX仟XX佰XX拾XX元整），租金包含【□物业费 □供暖费 □燃气费 □□】（根据实际情况勾选或补充），不包含【□水费 □电费 □网费 □有线电视费 □□】。
• 支付方式：乙方应通过【□银行转账 □支付宝/微信 □现金】方式支付租金，甲方指定收款账户信息如下：
  开户名：XXX
  开户行：XXX
  账号：XXX
• 支付周期：租金按【□月 □季 □半年 □年】支付，首期租金应于XXXX年XX月XX日前支付，之后每期租金应于本期到期前XX日（如10日）支付给甲方。
• 押金：乙方应于签订合同当日向甲方支付押金人民币XX元（大写：XX仟XX佰XX拾XX元整），合同期满或解除后，乙方结清所有应缴费用（租金、水电费、物业费等）且房屋及设施设备无损坏（正常损耗除外）的情况下，甲方应在XX日内（如3日）无息退还押金；若乙方违约，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

双方权利义务

（一）甲方权利义务

1. 甲方应保证房屋权属清晰,不得存在抵押、查封等权利限制，否则需承担由此给乙方造成的损失。
2. 甲方应按合同约定将房屋交付乙方使用,并确保房屋及附属设施设备符合安全居住标准（如电路、燃气管道安全）。
3. 甲方不得擅自进入租赁房屋,确需进入应提前24小时通知乙方，经乙方同意后方可进入，并不得影响乙方正常生活。
4. 甲方负责房屋主体结构及固定附属设施的自然维修（如墙面、屋顶、水管主管道等），因维修导致乙方无法居住的，应相应减免租金或延长租期。

（二）乙方权利义务

1. 乙方应按合同约定用途使用房屋（如“居住用途”），不得擅自改变房屋结构及用途，不得从事违法活动。
2. 乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施设备,因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。
3. 乙方应按时足额支付租金及其他相关费用,不得拖欠。
4. 乙方未经甲方书面同意,不得将房屋转租、转借给第三方；如需装修，需提前向甲方提交装修方案，经甲方同意后方可施工，装修费用由乙方承担，合同期满装修处理方式为【□归甲方所有 □乙方恢复原状 □□】。

违约责任

明确违约情形及责任承担方式,保障合同履行。

1. 甲方违约：
   • 甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在权利瑕疵导致乙方无法使用的,应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，乙方有权解除合同。
   • 甲方未履行维修义务导致乙方或第三方人身、财产受损的，甲方应承担赔偿责任。
2. 乙方违约：
   • 乙方逾期支付租金,每逾期一日，应按日租金的XX%（如5%）向甲方支付违约金，逾期超过XX日（如15日），甲方有权解除合同并没收押金。
   • 乙方擅自改变房屋结构、用途或转租房屋的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方损失。
   • 乙方损坏房屋及设施设备且未及时维修或赔偿的,甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方仍需补足。

合同解除条件

除违约情形外,双方可协商解除合同，约定以下情形：

1. 因不可抗力（如地震、火灾等）导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自动解除。
2. 政府征收、征用房屋的，本合同自房屋被征收、征用之日自动解除，甲方应已收取的租金、押金退还乙方，双方互不承担违约责任。

其他约定

1. 房屋交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前将房屋及附属设施设备清单交付乙方，双方签署《房屋交接确认单》。
2. 费用承担：租赁期内，【□水费 □电费 □燃气费 □网费 □有线电视费 □物业费】由乙方承担，【□供暖费 □□】由甲方承担（根据实际情况调整）。
3. 争议解决：本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
4. 合同生效：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效，具有同等法律效力。

附件

附件是合同的重要组成部分,需一并签署：

1. 《房屋附属设施、设备清单》（详细列明物品名称、数量、品牌、型号、现状等）；
2. 《房屋交接确认单》（注明房屋及设施设备交付时状况、水电表读数等）；
3. 甲方身份证/营业执照复印件、房屋产权证明复印件；
4. 其他约定文件（如装修方案、共有人同意出租证明等）。

甲方（签字/盖章）：
日期：XXXX年XX月XX日

乙方（签字/盖章）：
日期：XXXX年XX月XX日

相关问答FAQs

Q1：租房合同必须备案吗？不备案有什么影响？
A：根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同签订后30日内，当事人需到房屋所在地房地产管理部门办理备案手续，但实践中，对于个人之间签订的居住用租赁合同，备案并非强制性规定，不备案不会直接影响合同效力，备案后可增强合同的法律效力，例如在办理居住证、子女入学等手续时，备案合同可作为合法居住证明；若发生房屋产权纠纷，备案记录可作为租赁关系存在的辅助证据，建议双方根据实际需求决定是否备案。

Q2：出租方卖房，租赁合同会受影响吗？
A：根据“买卖不破租赁”原则，租赁期间出租方将房屋出售给第三方的，原租赁合同继续有效，新房主必须继续履行合同至期满，不得单方面解除合同或要求承租人搬离（承租人同意除外），但承租人应在得知房屋出售后合理期限内（如30日）配合新房主办理租赁主体变更手续，若新房主以房屋所有权为由要求终止合同，属于违约行为，承租人可要求新房主继续履行合同或承担违约责任（如赔偿损失）。