租房合同续签要注意哪些关键条款？

租房合同续签是在原有租赁期限届满前，双方当事人通过协商一致，延长租赁期限的法律行为，续签合同需遵循原合同的基本框架，同时对租赁期限、租金、权利义务等关键条款进行明确约定，以确保双方权益，以下是租房合同续签的详细内容及注意事项,供参考。

续签合同的基本信息

续签合同开头需明确双方基本信息，包括出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名、身份证号、联系方式，以及房屋的具体地址（需与原合同一致，注明产权证号或购房合同号，若为共有房产需注明共有人同意出租的证明），需注明“原合同编号”及“原合同签订日期”,确保新合同与原合同的衔接性。

租赁期限的约定

租赁期限是续签合同的核心条款之一，根据《民法典》规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，续签的期限需由双方协商确定，通常为1年、3年或5年，具体可根据实际需求约定，需明确续租的起始日期和终止日期，续租期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”，避免因日期模糊产生争议，若原合同中有“优先续租权”条款，乙方需在原合同到期前一定期限（如1-3个月）书面提出续租要求,甲方应在合理期限内回复。

租金及支付方式

租金条款需明确续租期间的租金标准、调整机制及支付方式。

1. 租金标准：若双方协商同意维持原租金，可直接注明“租金标准与原合同一致，为每月XX元（大写：XX元整）”；若需调整，需明确调整后的金额及调整原因（如市场行情变化、房屋设施升级等），调整幅度应合理，避免显失公平。
2. 支付方式：约定租金支付周期（如月付、季付、年付），支付日期（如每月XX日前支付当月租金），以及支付方式（银行转账、微信/支付宝转账等，需注明收款账户信息），若乙方逾期支付租金，应明确逾期违约金计算方式（如按日租金的X%支付滞纳金）及逾期超过一定期限（如15天）甲方可单方解除合同的权利。

押金及费用承担

续租时，押金处理是关键问题，若原合同中押金未用于抵扣任何费用，甲方应将押金全额退还乙方，或双方协商将押金转入新合同（无需重新缴纳）；若原合同中约定押金可用于抵扣房屋损坏、欠费等情况，需在续签合同中明确押金抵扣规则及退还条件，需明确续租期间的费用承担方，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费、网络费、有线电视费等，通常情况下物业费由甲方承担，其他生活费用由乙方承担，但双方可根据实际情况另行约定。

房屋及设施设备的维护

续租期间，房屋及附属设施的维护责任需与原合同保持一致，或根据现状进行调整。

1. 甲方责任：负责房屋主体结构及原有附属设施（如水电管线、门窗、卫浴设备等）的自然损坏维修，若因甲方未及时维修导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。
2. 乙方责任：合理使用并妥善保管房屋及设施，不得擅自拆改、损坏；若因乙方使用不当造成损坏，需负责维修或赔偿，乙方不得擅自改变房屋用途（如将住宅改为经营性用房），不得存放危险物品或从事违法活动。
3. 房屋交还：合同终止或解除时，乙方应将房屋及设施恢复原状（双方另有约定的除外），结清所有相关费用，并配合甲方验收，验收合格后，甲方应在X日内退还押金（扣除应抵扣费用后）。

违约责任

续签合同的违约条款需明确双方违反合同约定时的责任承担方式。

• 甲方未按约定交付房屋或擅自收回房屋的，应向乙方支付X个月租金作为违约金；
• 乙方逾期支付租金或违反房屋使用约定的，甲方有权要求限期整改，并有权解除合同；
• 因不可抗力（如地震、洪水等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时协商变更或解除合同。

其他约定事项

可根据实际情况补充其他条款，

1. 转租约定：乙方是否可将房屋转租给第三方（需经甲方书面同意）；
2. 房屋装修：续租期间乙方是否可对房屋进行装修（装修方案需经甲方同意，合同终止时装修处理方式）；
3. 争议解决：若发生纠纷，双方可通过协商、仲裁或诉讼解决（明确选择一种方式，如提交XX仲裁委员会仲裁或向房屋所在地人民法院起诉）。

合同生效及份数

合同自双方签字（甲方需签字，若为共有房产需共有人全部签字；乙方为个人的需签字，为单位的需盖章）之日起生效，合同一式X份，甲乙双方各执X份，具有同等法律效力。

续签合同注意事项汇总表

相关问答FAQs

Q1：续签租房合同必须与原出租方签订吗？可以转租给第三方吗？
A：续签合同原则上需与原出租方签订，除非原合同中约定“乙方有权转租”且已取得甲方书面同意，若乙方希望将房屋转租给第三方，需提前告知甲方并征得其同意，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任，转租时，原合同约定的权利义务由第三方与甲方继续履行，乙方需对第三方的行为承担连带责任。

Q2：续签后房屋出现非乙方原因的损坏（如水管老化爆裂），维修责任由谁承担？
A：根据《民法典》规定，租赁期间因房屋自然损耗或甲方提供的设施设备质量问题导致的损坏，维修责任由甲方承担，若因房屋损坏导致乙方无法正常居住，乙方有权要求甲方维修或减少租金，情节严重的可解除合同，但若损坏系乙方使用不当或未尽到保管义务造成的,维修责任及费用由乙方承担。