租房合同怎么写才规范？

租房子合同是明确出租人与承租人权利义务的重要法律文件，一份规范、严谨的合同能有效避免后续纠纷，以下是撰写租房合同的核心内容及注意事项，涵盖关键条款、填写规范及风险防范要点,供参考。

合同双方基本信息

合同开头需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息，确保主体真实合法。

• 甲方信息：姓名（或名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系电话、房屋地址（需精确到门牌号），若为代理人代签，需附授权委托书及代理人身份证明。
• 乙方信息：同甲方信息，需核对身份证原件，留存复印件。
• 共有人信息：若房屋为共有财产，需全部共有人同意出租并签字，或提供其他共有人同意出租的书面证明，避免单方出租导致合同无效。

房屋基本情况及附属设施

需详细描述房屋状况，明确交付标准，避免交接时产生争议。

• 房屋地址：与产权证或购房合同一致，可补充“房屋所在小区、楼栋、单元”。
• 建筑面积：以产权证为准，若为实测面积需注明。
• 房屋权属：甲方需保证对房屋享有合法出租权，可附产权证复印件，若为转租，需提供原出租人同意转租的书面文件。
• 附属设施：列明房屋内家具、家电、门窗、水电表等设施清单（可附清单作为合同附件），注明品牌、型号、数量及现有状况（如“空调1台，制冷正常；冰箱1台，轻微划痕”），双方签字确认后作为退租时验收依据。

租赁期限

明确租赁起止时间，避免模糊表述。

• 起止日期：精确到年、月、日，2024年1月1日至2025年12月31日”。
• 续租约定：可约定租赁期满前乙方是否享有优先续租权，如“租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，同等条件下乙方优先”。
• 提前解约：约定双方提前解约的条件及违约责任，如“甲方需提前解约，应提前60日通知乙方，并退还剩余租金及押金；乙方需提前解约，应提前60日通知甲方，押金不予退还”。

租金及支付方式

租金条款是合同核心，需明确金额、支付周期、方式及逾期责任。

• 租金金额：大写与小写同时注明，每月租金人民币叁仟元整（¥3,000.00）”。
• 支付方式：约定支付周期（月付、季付或年付）、支付日期（如“每月25日前支付下月租金”）、支付账户（甲方银行卡号，需注明户名、开户行）。
• 押金：约定押金金额（通常为1-3个月租金）、支付时间、退还条件及期限，押金人民币陆仟元整（¥6,000.00），于签约时支付；租赁期满且乙方结清所有费用、房屋及设施无损坏后，7日内无息退还”。
• 逾期责任：明确逾期支付租金的违约金，逾期支付租金，每逾期1日，按日租金的5%支付违约金，逾期超过15日，甲方有权单方解除合同”。

其他费用承担

明确租赁期间各项费用的分担责任，避免后续扯皮。
| 费用类型 | 承担方 | 备注 |
|----------------|--------------|--------------------------|
| 物业管理费 | □甲方 □乙方 | 需明确具体金额或支付方式 |
| 水费 | □甲方 □乙方 | 按表计量，或约定固定金额 |
| 电费 | □甲方 □乙方 | 按表计量，或约定固定金额 |
| 燃气费 | □甲方 □乙方 | 按表计量，或约定固定金额 |
| 有线电视费 | □甲方 □乙方 | |
| 网络费 | □甲方 □乙方 | |
| 房屋维修费 | □甲方 □乙方 | 约定自然损耗与人为损坏的责任划分 |

房屋维护与维修

明确房屋及设施维修的责任主体，保障居住安全。

• 甲方责任：负责房屋主体结构及自然损耗导致的维修（如水管老化、墙体开裂），需在接到乙方通知后7日内维修；逾期未维修导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。
• 乙方责任：合理使用房屋及设施，因使用不当造成损坏的，由乙方负责维修或赔偿；不得擅自拆改房屋结构（如砸墙、改电路），确需改动的，需书面征得甲方同意。

转租与转让

限制或规范转租行为，避免甲方对承租人失控。

• 禁止转租：可约定“未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借给第三方”。
• 允许转租：若允许转租，需约定“乙方转租需提前通知甲方，转租期限不得超过剩余租赁期限，转租租金不得低于本合同约定租金”。

违约责任

列举常见违约情形及处理方式，明确法律后果。

• 甲方违约：如未按约定时间交付房屋、房屋存在权利瑕疵（如被查封），需退还租金及押金，并支付1个月租金作为违约金。
• 乙方违约：如擅自改变房屋用途、拖欠费用超过30日、利用房屋从事违法活动，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。
• 不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，剩余租金及押金应退还。

合同解除与终止

约定合同终止的情形及后续处理。

• 法定解除：如一方根本违约、房屋被征收等，守约方可解除合同。
• 终止后处理：乙方应在合同终止后7日内搬离房屋，结清所有费用，交还房屋及钥匙；甲方验收合格后退还押金。

争议解决方式

明确纠纷解决途径，可选择协商、仲裁或诉讼。

• 协商：双方友好协商解决。
• 仲裁/诉讼：约定向“房屋所在地人民法院提起诉讼”或“XX仲裁委员会申请仲裁”。

十一、其他约定

根据实际情况补充个性化条款，

• 是否允许养宠物、是否可以装修、房屋用途（仅限居住/办公等）。
• 提前告知义务（如甲方出售房屋，需提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权）。

十二、合同签署

合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（自然人按手印）、盖章之日起生效，若为中介方促成交易，中介方可作为见证方留存一份。

相关问答FAQs

Q1：租房合同必须备案吗？未备案会影响合同效力吗？
A：根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同签订后30日内，当事人需向房屋所在地住建部门办理备案，但备案并非合同生效的法定要件，未备案的合同只要双方意思表示真实、内容合法，仍具有法律效力，备案后可享受更多权益，如优先购买权、对抗第三人等，建议主动办理备案。

Q2：租期内房屋因拆迁被征收，租金和押金怎么处理？乙方能否获得补偿？
A：若租期内房屋被征收，租赁合同因不可抗力无法继续履行，合同自动终止，甲方应退还乙方剩余租金及押金，若乙方已实际装修，可协商装修补偿（若合同未约定，一般按剩余租赁期限比例折旧），关于征收补偿，通常归甲方所有（如房屋价值补偿），但乙方可主张搬迁费、临时安置费（若合同约定由甲方承担）等,具体需根据征收政策及合同约定处理。