2013年成都房价走势如何？

2013年成都房价走势呈现出先扬后抑、整体稳中有升的特点，全年市场经历了从年初的快速回暖到年中政策调控下的平稳过渡，再到年末企稳回升的波动过程，这一年的房价变化既受到宏观经济环境、政策调控力度的影响，也与成都城市发展战略、人口流入及供需关系密切相关。

从全年走势来看，2013年上半年成都房价延续了2012年底的上涨势头，尤其是主城区核心地段及热门板块的价格涨幅较为明显，1-3月，随着春节后传统旺季的到来，开发商推盘节奏加快，市场成交量逐步回升，购房者入市积极性提高，带动房价环比涨幅扩大，据成都市房管局数据显示，一季度主城区商品住宅成交均价约为8200元/平方米，同比上涨约8%，环比上涨约5%，锦江、青羊等传统核心区域由于配套成熟、土地稀缺，房价普遍突破1.2万元/平方米，而高新南区、天府新区等新兴板块则因产业规划和政策红利，房价涨幅领跑全市，部分热门楼盘价格同比涨幅超过15%。

进入4-6月，随着房价持续上涨，市场调控预期逐渐增强，加之银行信贷政策有所收紧，购房者观望情绪开始升温，4月中旬，成都出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，明确提出增加土地供应、严格预售管理、加强价格监管等措施，政策效应在5月后逐步显现，开发商为加快资金回笼，加大了促销力度，部分楼盘以价换量，房价涨幅明显收窄，6月，主城区商品住宅成交均价环比仅上涨1.2%，较3月高点回落近4个百分点,成交量也出现阶段性下滑。

下半年，成都房价进入盘整期，整体保持平稳态势，7-8月，受传统淡季影响，市场成交量持续低迷，但开发商降价意愿不强，房价以稳为主，9月以后，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，市场情绪有所回暖，加之部分刚需和改善型需求集中释放，房价止跌企稳，年末出现小幅回升，12月，主城区商品住宅成交均价约为8800元/平方米，同比上涨约7.5%,全年整体涨幅控制在合理区间。

从区域分化来看，2013年成都房价呈现出“核心区坚挺、新兴区领跑、郊区承压”的特点，高新南区依托天府新区国家级新区规划，吸引了大量高新技术企业和人才流入，住房需求旺盛，房价全年涨幅超过12%，成为成都房价上涨的核心区域，天府新区作为国家级新区，自年初获批后便受到市场高度关注，部分板块房价从年初的6000元/平方米左右上涨至年末的7500元/平方米，涨幅达25%，而传统核心区域如锦江、青羊等，由于土地供应稀缺，房价保持坚挺，全年涨幅在5%-8%之间，相比之下，近郊区域如龙泉驿、双流等由于新房供应量较大，市场竞争激烈，房价涨幅相对较小,部分区域甚至出现滞销现象。

从供需关系来看，2013年成都商品住宅市场呈现“供略大于求”的格局，据统计，全年全市商品住宅供应面积约2500万平方米，成交面积约2300万平方米，供需比约为1.09，主城区供需基本平衡，而近郊区域则供过于求，库存去化周期超过12个月，这也导致近郊区域房价上涨动力不足，从需求结构来看，刚需和改善型需求仍为市场主力，占比分别约为55%和30%，投资性需求占比约为15%，较2012年有所下降,显示出政策调控对投资投机需求的抑制效果。

从政策层面看，2013年成都房地产调控政策以“稳房价、控预期”为核心，通过增加土地供应、加强预售监管、规范市场秩序等手段，有效遏制了房价过快上涨，成都还加大了保障性住房建设力度，全年新开工保障性住房约10万套，竣工约8万套,一定程度上缓解了中低收入群体的住房压力。

以下为2013年成都主城区商品住宅月度成交均价及环比涨幅变化表：

综合来看，2013年成都房价走势呈现出“前高后稳、区域分化”的特点，全年房价涨幅温和，市场整体保持平稳健康发展态势，这一年的市场变化为后续成都房地产市场的调控和发展积累了经验,也为购房者提供了理性判断市场的重要参考。

相关问答FAQs：

Q1：2013年成都房价上涨的主要原因是什么？
A1：2013年成都房价上涨主要受以下因素影响：一是宏观经济环境逐步回暖，居民收入预期改善，购房需求释放；二是天府新区获批等重大政策利好，提升了市场对未来发展的预期；三是主城区及新兴板块土地供应稀缺，推高土地成本和房价；四是开发商推盘节奏加快，市场成交活跃，带动价格回升,银行信贷相对宽松及刚需集中入市也为房价上涨提供了支撑。

Q2：2013年成都房地产调控政策对市场产生了哪些影响？
A2：2013年成都出台的房地产调控政策主要通过增加土地供应、严格预售管理、加强价格监管等措施，有效抑制了房价过快上涨，政策实施后，上半年房价快速上涨的势头得到遏制，市场观望情绪加重，开发商以价换量策略增多，房价涨幅逐步收窄，保障性住房的加大供应也分流了部分市场需求，缓解了供需矛盾，促使市场向理性回归，全年房价整体保持平稳,未出现大幅波动。