转租被骗钱，该如何维权追回？

转租房子被骗是当前租房市场中较为常见的问题,许多租客因缺乏经验或信息不对称而落入陷阱，一旦遭遇此类情况，首先要保持冷静，避免因慌乱而采取过激行为，同时通过合法途径维护自身权益，以下是详细的应对步骤和建议，帮助被骗租客妥善处理问题。

立即固定证据，明确被骗事实

证据是维权的基础,需第一时间收集并保存所有与转租相关的材料，包括但不限于：转租合同、转账记录（银行流水、微信/支付宝支付截图）、与原房东或二房东的沟通记录（短信、微信聊天记录、通话录音）、房屋钥匙交接凭证、房屋内物品清单等，若涉及虚假宣传，需保存房源广告截图（如中介平台发布的信息）、承诺服务的聊天记录等，若二房东声称“已获原房东同意转租”，但实际未授权，可要求其提供书面同意书，若无法提供则构成违约。

核实合同主体与转租合法性

转租合同的法律效力取决于原房东是否同意转租,根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，若未经原房东同意擅自转租，原房东有权解除合同，但转租合同并非必然无效，此时需尽快联系原房东，确认其是否知晓并同意转租事宜，并要求其提供租赁合同原件核对租期、租金等信息，若原房东不知情或不同意转租，可依法追究二房东的违约责任；若原房东同意转租但二房东存在欺诈行为（如伪造同意书），则涉嫌合同诈骗。

与涉事方协商沟通，提出合理诉求

在证据充分的前提下,可主动与二房东或中介机构联系，明确指出其欺诈行为，并提出合理诉求，如：退还已支付的租金、押金及中介费；赔偿因租房产生的额外损失（如临时住宿费用、误工费等），沟通时注意保留录音或书面记录，避免口头承诺，若涉事方推诿或拒绝，可向其发送正式的《催告函》，通过快递寄送并保留凭证，要求其在指定期限内解决问题，否则将通过法律途径维权。

向相关部门投诉举报

若协商无果,应及时向行政部门和公安机关投诉，具体途径包括：

1. 住建部门或房管局：若通过中介机构租房，可向当地住建委（房管局）投诉，要求对中介的违规行为进行调查处罚，投诉时需提交中介机构名称、营业执照信息、合同及证据材料。
2. 市场监督管理局：若涉及虚假宣传或合同欺诈，可向12315平台投诉，由市场监管部门介入调解。
3. 公安机关：若二房东以“收租跑路”“伪造合同”等方式骗取大额钱财，涉嫌合同诈骗罪，应立即向公安机关报案，提交报案材料并配合调查，公安机关立案后，可依法追究刑事责任，同时追缴违法所得。

法律途径维权，提起诉讼

若通过投诉举报仍无法解决问题,可向人民法院提起诉讼，根据案件性质，可选择不同案由：

• 违约之诉：若转租合同合法有效，但二房东存在逾期未交付房屋、擅自克扣押金等违约行为，可依据合同约定要求其承担违约责任，包括退还押金、赔偿损失等。
• 缔约过失责任之诉：若转租合同因未经原房东同意而无效，且二房东存在故意隐瞒转租权限的行为，可要求其赔偿因合同无效造成的损失。
• 侵权之诉：若二房东以非法占有为目的骗取财物，可提起侵权之诉，要求返还财产并赔偿损失。

诉讼前需准备起诉状、证据清单、原被告身份信息等材料，若金额较小（如不超过1万元），可向基层人民法院提起小额诉讼，程序相对简便，若经济困难，可向当地法律援助中心申请免费律师帮助。

避免损失扩大的注意事项

在维权过程中,需注意避免因自身行为导致损失扩大，若原房东要求收回房屋，应在协商一致的情况下及时搬离，并保留房屋交接凭证，避免因逾期居住产生额外租金；若需临时租房，尽量选择短租或分阶段支付租金，降低资金风险，切勿采取暴力威胁、破坏财物等违法手段维权，否则可能需承担相应法律责任。

防范转租骗局的建议

为避免再次遭遇类似问题,租房时应注意：

1. 核实原房东信息：要求查看原房东的身份证、房产证原件，并拨打其电话确认转租事宜，必要时可要求原房东出具《同意转租证明》。
2. 签订正规合同：使用住建部门制定的房屋租赁合同范本，明确转租权限、租金支付方式、违约责任等条款，避免口头约定。
3. 选择正规平台：通过知名中介平台或官方租赁网站发布的信息租房，对租金远低于市场价的房源保持警惕，避免“二房东诈骗”“假房东骗租”等陷阱。
4. 保留交易凭证：租金、押金尽量通过银行转账并备注“房租”“押金”，避免现金交易，确保资金流向可追溯。

相关问答FAQs

Q1：转租时未核实原房东信息，被骗后能否要求原房东承担责任？
A1：需分情况讨论，若原房东不知情且未同意转租，其有权解除与二房东的合同并收回房屋，此时租客可要求二房东退还租金、押金并赔偿损失，但原房东不直接对租客承担责任；若原房东明知二房东无转租权而未提出异议，或与二房东存在恶意串通，则需承担连带赔偿责任，租客可举证原房东存在过错（如知晓转租事实但未阻止），以维护自身权益。

Q2：转租合同无效，已支付的租金能否全额退还？
A2：根据《民法典》第一百五十七条，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，若转租合同因未经原房东同意而无效，且二房东存在欺诈故意，租客可要求其全额退还已支付的租金，并赔偿因合同无效造成的直接损失（如中介费、搬家费等），若租客对合同无效也存在过错（如明知未获原房东同意仍签订合同），法院可根据双方过错程度酌情减少赔偿金额。