二租房押金不退，租客该如何维权？

在租房市场中，二房东转租的情况较为常见，租客在与二房东签订租房合同并支付押金后，因各种原因需要退租时，押金能否顺利退还往往成为争议焦点，要顺利退回押金，租客需明确法律依据、合同约定及操作流程,避免因信息不对称或操作不当导致权益受损。

需确认二房东的转租权限是否合法，根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，二房东若未取得原房东的书面同意，其转租行为可能无效，此时租客有权要求二房东退还押金，并可追究其违约责任，租客在签约前应要求二房东出示原房东同意转租的证明文件（如书面同意书、转租合同等），并核实原件信息与租房地址、身份是否一致，必要时可联系原房东确认转租真实性,从源头规避风险。

仔细审查与二房东签订的租房合同条款，合同中关于押金的支付金额、退还条件、退还时间及违约责任等约定，是后续维权的重要依据，若合同明确约定“租客无违约行为则押金全额退还”，而二房东以各种理由克扣，租客可依据合同主张权利，需特别注意的是，部分二房东可能利用条款模糊地带（如“房屋设施自然损耗由租客承担”）设置陷阱，因此签约时对模糊条款应要求二房东明确解释，或补充书面说明,避免后续扯皮。

退租时，押金退还的核心在于“无违约责任”，租客需确保自身行为符合合同约定及法律规定，具体包括：按时结清租金、水电燃气、物业费等所有费用；保持房屋及设施完好（正常损耗除外），如有损坏需按合同约定赔偿；按合同约定时间搬离并完成交接，为避免设施损坏争议，建议租客在退租前与二房东共同进行房屋验收，并书面记录房屋现状（可附照片、视频），双方签字确认，若二房东以“设施损坏”为由克扣押金，租客可要求其提供维修费用凭证,对于不合理收费有权拒绝。

若二房东存在违约行为（如未按约定退还押金、以扣押金为由威胁等），租客应优先通过协商解决，协商时注意保留证据，如沟通记录（微信、短信、通话录音等）、书面协议等，若协商无果，可向当地住建部门（房管局）投诉，或通过12345热线、消费者协会等渠道寻求帮助；也可依据合同约定向法院提起诉讼，要求二房东退还押金并赔偿损失，诉讼时需准备租赁合同、押金支付凭证、沟通记录、验收单等证据材料,增强胜诉可能性。

需警惕“二房东跑路”风险，部分二房东可能收取租客押金和预付租金后失联，此时租客应立即报警处理，并联系原房东协商退租事宜，若原房东对转租知情且同意，可要求原房东从押金中扣除相应费用后退还剩余部分；若原房东不知情，可主张二房东构成合同诈骗,通过法律途径追偿。

以下是租客与二房东租房押金常见问题及解答：

Q1：与二房东租房时，未查看原房东同意转租的证明，现在二房东不退押金怎么办？
A：若二房东无法提供原房东同意转租的书面证明，其转租行为可能违反《民法典》规定，租客有权解除合同并要求退还押金，首先应收集证据（如租房合同、转账记录、沟通记录等），向二房东发送书面催告函，要求其限期退还押金；若二房东拒绝，可向法院起诉，主张合同无效或解除合同，并要求返还押金及赔偿损失,可向住建部门举报二房东的违规转租行为。

Q2：退租时二房东以“房屋有污渍”为由扣一半押金，但未提供维修凭证，怎么办？
A：二房东以“房屋污渍”克扣押金需承担举证责任，根据《民法典》规定，出租人（二房东）应证明设施损坏系租客过错导致，并提供维修费用凭证，若二房东无法提供，租客可拒绝其扣款要求，建议双方协商通过第三方评估机构鉴定损失，或向当地居委会、派出所申请调解；若协商不成，可向法院提起诉讼，要求二房东返还全部押金,并承担诉讼费用。