上海万科白马花园房价

区域及板块概况

该小区位于上海市松江区新桥板块，具体地址为明中路999弄、明中路1010弄，属于新桥商圈核心地段，作为由上海万科房地产有限公司开发的成熟住宅社区，其产权年限为70年，占地面积达37.3万平方米,具备较高的居住稳定性与品牌溢价能力。

当前市场价格数据对比

市场动态特征

1. 房源供应情况：目前贝壳平台显示有59套二手房源在售，其中公寓类产品关注度较高，已有2833人持续跟踪房源变化；而楼盘网则侧重展示北区的优质户型。
2. 价格梯度分布：不同产品类型存在明显价差，例如北区因位置更优或户型设计更新，单价突破4.6万元/㎡,显著高于其他区域的平均水平。

周边配套影响因子

小区所处新桥商圈当前整体均价约35,511元/㎡，松江区均值则为36,565元/㎡，可见该楼盘定价略高于区域基准线，反映出其品牌效应与社区品质带来的增值空间,轨道交通及商业设施的完善程度也为房价提供支撑。

相关问题与解答： Q1：为什么同一小区会有不同的报价？ A：这主要源于各平台统计口径差异（如是否包含特殊户型）、房源新旧程度、装修标准以及具体楼栋位置等因素，例如北区因景观资源更好,价格普遍高于其他区域。

Q2：现在入手该小区房产是否合适？ A：建议结合个人需求判断，若追求品牌物业与成熟配套，当前价格较历史数据虽有上涨但仍低于部分新城板块；短期看，松江区发展规划将持续带动区域价值提升，适合中长期