2017福州最新楼盘

2017年福州最新楼盘全解析：市场动态+优质房源推荐

2017年福州房地产市场背景

2017年，福州作为福建省会城市，其房地产市场延续了近年来的活跃态势，受城市化进程加速、基础设施完善及人口流入等因素影响，住宅需求持续增长，当年福州市共推出各类建设用地超百宗，其中涉宅用地占比显著，为新房供应提供了充足保障，根据统计，全年商品房成交面积同比上涨约8%，均价突破2万元/㎡大关,核心城区房价领涨全市。

✅ 关键特征：

• 分化明显：鼓楼、台江等主城四区因配套成熟，价格坚挺；闽侯、长乐等近郊区域凭借低价优势吸引刚需。
• 改善型需求崛起：三房及以上户型占比提升至65%，大平层、复式产品热销。
• 品牌房企主导：万科、保利、泰禾等全国性开发商加速布局,精装交付成为主流。

四大核心区域楼盘盘点（附对比表）

（一）鼓楼区——稀缺地段+顶级配套

区域优势：坐拥优质教育（乌山小学）、医疗（协和医院）资源,适合高端改善群体。

（二）台江区——金融中心+交通枢纽

区域亮点：台江万达商圈辐射，通勤便利,适合年轻家庭及投资客群。

（三）仓山区——滨江发展带+性价比之选

区域潜力：跨江通道增多（如三环快速路），承接主城外溢需求,增值空间较大。

（四）晋安区——新兴板块+生态宜居

区域特色：新东区规划落地，产业导入带动人口集聚,适合首置及养老需求。

2017年福州购房政策要点

📌 限购政策：

• 本地户籍：单身限购1套，家庭限购2套；非本地户籍需连续缴纳2年社保方可购房。
• 限售规定：取得不动产权证满2年后可转让。

💰 贷款政策：

注：以上政策适用于福州市区（不含闽侯、连江等周边县市）。

购房者关注热点问答

Q1: 外地户口如何在福州买房？

A: 根据2017年政策，非福州户籍居民需提供近2年内连续缴纳的个人所得税或社保证明，且限购一套住房，若通过人才引进政策落户,可享受本地户籍待遇。

Q2: 购买期房需要注意哪些风险？

A: ①核查开发商“五证”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等）；②关注资金监管账户状态；③明确交房标准及违约责任；④优先选择口碑良好的品牌房企。

理性择房，把握机遇

2017年的福州楼市呈现“核心区稳中有升、近郊板块快速补涨”的格局，对于刚需购房者而言，可重点关注仓山、晋安等潜力区域；而追求品质生活的改善型客户，则更适合入手鼓楼、台江的高端项目，建议结合自身需求，综合考量交通、教育、医疗等配套因素，必要时咨询专业房产顾问进行决策