宁河香榭世家位于天津市宁河区,地处核心发展板块，周边交通、教育、商业等生活配套日趋完善，是区域内备受关注的低密宜居社区，项目整体规划以法式园林为设计灵感，融合现代建筑美学，致力于打造兼具品质感与舒适度的人居典范。
从区位来看,宁河香榭世家紧邻宁河新城主轴，距离宁河区政府约3公里，驱车至滨海新区核心区约30分钟，可通过津宁高速、塘承高速快速连接市区及滨海新区，项目周边路网发达，包括津芦线、芦汉路等主干道，公共交通方面，距离宁河公交总站约1.5公里，多条线路可通往市区及周边区域，日常出行便捷。
项目整体占地面积约8万平方米,总建筑面积约12万平方米，容积率仅为1.8，绿化率高达40%，属于低密度社区，产品类型涵盖洋房和小高层，主力户型为建筑面积约75-120㎡的两居至三居，满足不同家庭的居住需求，建筑外立面采用法式新古典风格，以米黄色石材搭配深色线条，搭配坡屋顶、铁艺栏杆等元素，整体造型典雅大气，兼具现代感与艺术性。
园林设计是项目的核心亮点之一,采用“一轴多园”布局，中央景观轴贯穿社区，设置中央水景、主题花园、休闲步道等景观节点，园区内种植银杏、紫薇、海棠等多种名贵树木，四季皆有景可赏，项目规划有儿童游乐区、老年健身区、邻里交流区等功能分区，满足全龄段居民的休闲需求，社区内部采用人车分流设计，地下车库直接入户，确保业主出行安全与社区环境静谧。
在配套设施方面,项目自带约3000㎡商业街，可满足日常生活购物需求，教育方面，周边有宁河区实验小学、宁河区第四中学等优质教育资源，距离项目约2公里，孩子上学便利，医疗配套包括宁河区医院、宁河中医院等，均在3公里范围内，为健康保驾护航，项目周边有宁河公园、丰李园等休闲场所，业主可享受自然生态的居住环境。
建筑品质方面,宁河香榭世家注重细节把控，采用断桥铝门窗、中空玻璃隔音保温，配备品牌电梯，保障居住舒适度，户型设计合理，全明格局，南北通透，部分户型带有阳台或飘窗，增加空间实用性，社区物业由知名物业公司提供服务，提供24小时安保、绿化养护、家政保洁等全方位服务，确保居住品质。
价格方面,宁河香榭世家均价约12000元/㎡，相较于天津市区及滨海新区，具有较高的性价比，目前项目处于尾盘销售阶段，剩余房源有限，适合刚需及改善型购房者。
相关问答FAQs
Q1：宁河香榭世家的学区如何划分？
A1：项目周边学区划片为宁河区实验小学（分校）和宁河区第四中学，均为区域内优质公办学校，具体学区划分以当年教育局政策为准，建议购房前向教育部门或售楼处核实最新信息。
Q2：项目是否有现房或准现房在售？
A2：宁河香榭世家目前剩余房源多为尾盘，部分楼栋已达到准现房标准，预计2024年底交付，具体房源情况可咨询售楼处，实地考察房屋施工进度及实景园林，以便更直观地了解项目品质。
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