鑫润花园具体地址在哪里？

鑫润花园的地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区核心地带，具体地处祖冲之路1239号，靠近地铁2号线金科路站，周边交通便利，配套设施完善，该小区建成于2010年，由上海鑫润房地产开发有限公司开发，总建筑面积约15万平方米，绿化率高达40%，是张江区域内知名的宜居社区，小区整体采用现代简约建筑设计，楼栋以18-28层的高层为主，总户数约1200户，户型涵盖两房、三房和四房，面积区间从89平方米到180平方米不等,满足不同家庭的居住需求。

从地理位置来看，鑫润花园坐拥张江科学城的优越区位，周边聚集了众多高新技术企业、科研机构和高校，如阿里巴巴上海总部、复旦大学张江校区等，形成了浓厚的科技创新氛围，小区距离张江地铁站步行仅需10分钟，可快速换乘地铁2号线直达陆家嘴、人民广场、静安寺等商圈，同时有多条公交线路途经，如浦东22路、张江1路等，方便居民日常出行，小区周边道路网络发达，祖冲之路、高科中路等主干道可连接中环、内环高架,自驾出行也十分便捷。

在教育资源方面，鑫润花园周边汇聚了多所优质学校，包括张江实验小学、张江中学、华二紫竹双语学校等，从幼儿园到高中形成完善的教育体系，为子女入学提供了便利，医疗资源同样丰富，小区3公里范围内有浦东新区张江社区卫生服务中心、曙光医院东院等医疗机构，能够满足居民日常就医和健康保健需求，商业配套方面，除了小区底商的便利店、餐饮店外，步行可达的久金广场、长泰广场等商业综合体，提供购物、餐饮、娱乐等一站式服务,生活氛围浓厚。

小区内部环境注重居住舒适度，中央景观区采用江南园林式设计，种植了银杏、香樟等多种乔木，搭配灌木和花卉，四季皆有景，内部设有慢跑道、儿童游乐场、老年健身区等休闲设施，满足不同年龄段居民的活动需求，物业管理由上海鑫润物业有限公司负责，提供24小时安保巡逻、智能门禁、地下车位管理等服务，物业费为3.5元/平方米·月，收费标准在区域内处于中等水平，小区配备地下双层停车场，车位配比达到1:1.2,基本满足业主停车需求。

鑫润花园的户型设计注重实用性和采光性，多数户型为南北通透，客厅连接观景阳台，卧室配备飘窗，最大化提升空间利用率，以三房两厅两卫的户型为例，建筑面积约120平方米，客厅面宽达4.2米，主卧套间设计，次卧和书房均朝南，整体动线合理，储物空间充足，小区采用精装修交付标准，品牌包括科勒卫浴、方太厨房电器等，装修风格以现代简约为主,拎包即可入住。

从房价表现来看，鑫润花园的二手房价格受市场波动影响较大，2023年均价约为7.2万元/平方米，较2022年同期上涨5%，在张江板块中属于中等水平，小区的房价优势在于其学区资源和交通便利性，相比周边次新房，价格更为亲民，因此吸引了较多首次置业和改善型购房者，根据链家数据，小区近90天的成交周期约为45天，成交量在区域内排名前20%,市场认可度较高。

社区氛围方面，鑫润花园业主以年轻家庭和科技从业者为主，整体文化素质较高，邻里关系和谐，小区定期组织社区活动，如邻里节、亲子运动会等，增强居民间的互动，小区还设有业主委员会，能够积极与物业沟通，解决居民关心的公共问题，如电梯维护、绿化养护等,社区治理较为规范。

在周边环境方面，鑫润花园靠近张江公园和紫竹园，闲暇时可散步、慢跑或骑行，享受自然氧吧，周边还有多家银行、邮局等便民设施，如建设银行张江支行、张江邮局等，日常生活服务便捷，对于有通勤需求的居民，小区距张江高科技园区核心企业区仅2公里，骑行或公交即可到达,避免早晚高峰的交通拥堵。

鑫润花园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、良好的社区环境和合理的价格，成为张江板块的热门居住选择，无论是对于在张江工作的科技人才，还是注重子女教育和生活便利的家庭而言,鑫润花园都提供了一个兼具舒适度与性价比的居住解决方案。

相关问答FAQs

1. 问：鑫润花园对口哪些学校？对购房落户有要求吗？
   答：鑫润花园对口张江实验小学（小学）和张江中学（初中），均为浦东新区公办学校，根据上海市浦东新区教育局政策，购房落户需满足“人户一致”且房产证产权人需为直系亲属（父母或本人），落户时间需满1年方可入学,具体政策以当年教育局公布为准。

2. 问：鑫润花园的停车费是多少？是否容易找到车位？
   答：小区地下停车场停车费为每月300元/辆（临停车位为10元/小时），业主车辆需办理月卡，由于车位配比充足，工作日夜间和周末白天车位较为充裕，但工作日白天可能因通勤车辆增多导致紧张,建议提前规划或选择绿色出行。