京科花园2017年发生了什么？

京科花园2017年作为北京地区备受关注的住宅项目之一,其开发背景、规划设计、配套设施及市场反响均体现了当时房地产市场的典型特征，该项目位于北京市昌平区，紧邻回龙观区域，地处科学城与居住区的交汇地带，既享受了科技园区产业配套的辐射，又承接了成熟居住区的公共服务资源，从宏观区位来看，京科花园周边有地铁13号线、8号线（在建）等多条轨道交通线路，距离霍营站、朱辛庄站等站点均在步行范围内，有效连接了中关村、上地等核心就业区与回龙观、天通苑等大型居住组团，满足了通勤人群的出行需求。

在项目规划方面,京科花园2017年主打“低密度、全龄化”社区理念，总占地面积约12万平方米，总建筑面积达28万平方米，容积率2.1，绿化率35%，项目由12栋板式小高层和高层住宅组成，户型涵盖60-120平方米的一居至四居，主力户型为89平方米三居和110平方米四居，设计上注重南北通透与空间利用率，每户均配备阳台或飘窗，部分户型还带有入户花园，社区内部采用人车分流设计，地下车库车位配比达1:1.2，有效保障了地面行人的安全与社区环境的静谧，景观规划上，项目以“生态园林”为核心，打造了中央景观轴、主题花园、儿童活动区、老年健身广场等功能分区，种植了银杏、国槐等本土乔木及多种花卉，形成四季有景的居住环境。

配套设施方面,京科花园2017年充分利用了周边既有资源与项目自建配套的双重优势，项目自身规划了3000平方米的商业街，涵盖便利店、餐饮、社区服务等基础业态，同时配建了一所12班幼儿园和一所24班小学，解决了业主子女的学前教育及义务教育需求，医疗资源方面，项目3公里范围内有北京回龙观医院、清华长庚医院等三甲医院，15分钟车程内可到达昌平区中西医结合医院，基本满足日常诊疗需求，商业配套上，除了项目自建商业，周边还有永辉超市、华联购物中心等大型商超，以及龙德广场、龙湖天街等商业综合体，可满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求，项目周边有回龙观体育公园、滨河公园等多个城市绿地，为居民提供了休闲运动空间。

从市场表现来看,京科花园2017年开盘时售价约为每平方米4.5-5万元，低于同期北京住宅均价，性价比优势明显，项目开盘当天去化率超过80%，全年销售额突破30亿元，成为昌平区年度销售冠军，其热销原因主要归结于三点：一是区位优势，承接了回龙观区域外溢的改善型需求；二是产品力，户型设计与社区规划贴合主流家庭需求；三是价格策略，相较于海淀、朝阳等核心区域，价格门槛较低，吸引了大量刚需及首次改善型购房者，据2017年第四季度市场调研数据显示，京科花园的业主满意度达92%，其中对户型设计、交通便利性的评价最高，对商业配套的丰富度则提出了一定期待，认为随着入住率的提升，自建商业需进一步引入品牌商户。

在建筑品质与绿色建筑方面,京科花园2017年采用了多项节能环保技术，如外墙外保温系统、Low-E玻璃窗、太阳能路灯等，获得了国家绿色建筑二星级认证，项目施工过程中严格遵循北京市绿色施工标准，建筑垃圾回收利用率达85%，有效减少了对环境的影响，物业管理方面，项目由知名物业公司负责，提供24小时安保、智能门禁、定期绿化养护等服务，物业费为每平方米3.5元，在北京同类项目中处于中等水平，业主对物业服务的响应速度和专业度评价较高。

以下是京科花园2017年部分核心指标概览：

相关问答FAQs：

Q1：京科花园2017年的教育资源是否满足业主子女的入学需求？
A1：京科花园2017年配建了12班幼儿园和24班小学，均与昌平区教委合作办学，采用就近入学原则，根据2017年入学政策，业主子女凭购房合同及房产证明可优先入读社区配套学校，对于初中及以上阶段教育，项目对口昌平区第二中学分校（距离项目约2公里），该校为区级重点中学，教育质量在昌平区名列前茅，基本可满足业主子女的义务教育需求，项目周边还有首都师范大学附属回龙育新学校等优质教育资源，为业主提供了多样化的选择。

Q2：京科花园2017年后的房价走势如何？其增值空间如何？
A2：京科花园2017年开盘后，房价呈现稳中有升的态势，根据北京市住建委数据，2018年至2020年，项目二手房价格年均涨幅约8%-10%，2021年受北京楼市调控政策影响，价格趋于平稳，2022年至今随着区域配套完善及地铁13号线拆分工程的推进，房价小幅回升至每平方米5.5-6万元，从长期来看，京科花园所在的昌平科学城被纳入北京“三城一区”规划，未来将有更多高新产业落地，区域发展潜力较大，叠加项目自身成熟的居住配套，其房产增值空间值得期待，但需结合北京整体楼市政策及区域发展节奏综合判断。