租房屋顶漏雨，责任谁担？维修费用谁出？

租房屋顶漏雨是一个比较常见但又令人头疼的问题，不仅会影响居住的舒适度，还可能对屋内物品造成损坏，甚至存在安全隐患，遇到这种情况，首先要保持冷静，然后按照合理的步骤去处理,以下是详细的应对方法和建议。

发现屋顶漏雨后的紧急处理

当发现屋顶漏雨时，第一时间要做的是控制漏水范围，避免情况进一步恶化，如果漏水的位置在吊顶上方，可以先将吊顶板块的缝隙处划开一个小口，让积水能够顺利流出，避免积水过多导致吊顶大面积坠落，用容器在漏水点下方接水，避免水渍流到墙面或地板上，对于已经浸湿的家具、电器等物品，要及时移开或采取遮盖措施，防止因受潮而损坏，如果漏水情况比较严重，比如水流不止或者已经影响到电路安全，应立即切断电源,确保人身安全。

联系房东或物业，明确责任主体

租房屋顶漏雨，首先要明确维修责任，根据《民法典》相关规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途，房屋的屋顶属于房屋的主体结构部分，出租人有义务对其进行维修，确保房屋能够正常居住，发现屋顶漏雨后，承租人应及时通知房东，说明漏水的情况、位置和严重程度，并要求房东及时安排维修，如果房东未能及时履行维修义务，承租人可以自行维修，但维修费用应当由房东承担，并且需要保留好相关票据作为凭证，如果房屋是通过物业公司管理的，比如一些公寓楼或者小区住宅，也可以先联系物业公司,由物业公司协助联系房东或者根据物业合同的约定进行维修。

配合维修人员，了解漏水原因

在房东或物业安排维修人员上门维修时，承租人应积极配合，向维修人员详细说明漏水的情况，比如漏水发生的时间、持续时长、是否与天气变化（如下雨、下雪）等有关，以及漏水点的大致位置等信息，这些信息有助于维修人员更快地判断漏水原因，屋顶漏雨的原因有很多种，常见的包括：屋顶防水层老化、开裂；屋顶瓦片松动、破损；管道接口处渗漏；因楼上住户装修或使用不当导致的漏水等，维修人员需要对屋顶进行全面检查，找出根本的漏水原因，然后采取针对性的维修措施，如果是防水层问题，可能需要重新做防水；如果是瓦片问题，需要重新铺设或更换瓦片；如果是管道问题,则需要修复或更换管道。

维修期间的注意事项

在屋顶维修期间，承租人需要注意以下几点：一是维修人员进入房屋前，应核实其身份信息，确保维修人员是房东或物业正规安排的，避免发生不必要的纠纷；二是维修过程中，承租人可以在现场进行必要的监督，确保维修质量，比如使用的材料是否符合标准，维修工艺是否规范等；三是维修过程中可能会产生一定的噪音、粉尘或者需要临时关闭部分水电，承租人应与维修人员提前沟通，尽量减少对正常生活的影响；四是如果维修需要较长时间，承租人可以与房东协商是否需要临时搬离,以及由此产生的住宿费用等相关问题如何处理。

维修后的验收与后续跟进

屋顶维修完成后，承租人需要对维修效果进行验收，可以在下雨天或者通过人工淋水的方式，对维修过的部位进行测试，观察是否还有漏水现象，如果发现仍有漏水，应及时通知房东或物业，要求维修人员重新进行维修，直到问题彻底解决为止，要保留好维修相关的所有文件，如维修合同、材料清单、费用票据等，以备后续可能出现的纠纷，如果因屋顶漏雨导致屋内物品损坏，承租人可以要求房东承担相应的赔偿责任，如果双方就赔偿问题无法达成一致，可以通过协商、调解或者诉讼等途径解决。

预防措施与日常维护

为了避免屋顶漏雨再次发生，承租人在日常生活中可以采取一些预防措施：一是定期检查屋顶的情况，比如在雨季来临前，检查屋顶是否有杂物堆积、瓦片是否松动、防水层是否有开裂等现象；二是注意保持屋顶排水系统的畅通，比如清理天沟、落水管中的杂物，避免因排水不畅导致积水；三是不要在屋顶上随意堆放重物或者进行破坏性操作，比如私自在屋顶上搭建违章建筑、钻孔等；四是如果发现屋顶有小的渗漏迹象，应及时通知房东进行处理,避免小问题演变成大麻烦。

以下是屋顶漏雨常见原因及应对措施简表：

相关问答FAQs

问题1：租房屋顶漏雨，房东拒不维修怎么办？
解答：如果房东在接到漏雨通知后拒不履行维修义务，承租人可以根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，承租人自行维修后，应保留好维修费用的发票、收据等凭证，然后要求房东 reimburse 相关费用，如果房东拒绝支付，承租人可以向当地的住建部门、消费者协会投诉，或者向人民法院提起诉讼，要求房东承担维修费用和因漏雨造成的损失，在诉讼过程中，承租人需要提供能够证明房屋存在漏雨问题、已通知房东以及维修费用等相关证据。

问题2：屋顶漏雨导致屋内物品损坏，如何向房东索赔？
解答：屋顶漏雨导致屋内物品损坏，承租人可以向房东要求赔偿损失，应及时通知房东漏雨情况，并采取必要措施防止损失扩大，否则对于扩大的损失，承租人可能需要自行承担，对损坏的物品进行清点和拍照、录像留存证据，估算损失金额，如果双方就赔偿金额能够达成一致，可以签订书面赔偿协议，如果无法达成一致，承租人可以委托有资质的机构对损失进行评估，然后根据评估结果向房东索赔，或者通过诉讼途径解决，在索赔时，需要提供证据证明损失是由于屋顶漏雨直接造成的,并且房东存在未及时维修的过错。