上海公积金租房提取流程是怎样的？

上海公积金租房提取是许多在上海工作生活的职工关注的重要事项，合理提取公积金用于租房可以有效减轻生活经济压力，根据上海市住房公积金管理相关规定，租房提取公积金主要分为无自有住房且租赁住房、本市公共租赁住房、租赁市场租金住房等不同情形，每种情形的提取条件、材料、额度及流程均有所不同,下面将详细说明具体操作方法。

提取条件

上海公积金租房提取的核心条件是职工本人及配偶在本市无自有住房，且已连续足额缴存住房公积金一定期限,具体而言：

1. 无自有住房：职工及配偶名下在本市未拥有任何自有住房（含商品房、政策性住房、共有产权保障住房等）,且无公积金购房提取记录。
2. 缴存要求：通常要求公积金账户处于正常缴存状态，且已连续足额缴存满3个月（部分情形如租赁公共租赁住房可能无缴存时长限制）。
3. 租赁关系：需与出租方存在合法有效的房屋租赁关系，租赁合同需在房管部门登记备案（市场租房）或符合公共租赁住房相关规定。

提取额度

租房提取公积金的额度主要根据租赁住房类型和职工家庭情况确定，具体标准如下： | 租赁类型 | 提取额度标准 | |--------------------|----------------------------------------------------------------------------------| | 无自有住房租赁 | 每月最高提取额度为当月房租支出，且不超过月缴存额的60%；2023年起，单身每月最高可提取3000元，家庭每月最高可提取6000元（额度可能动态调整，需以最新政策为准）。 | | 本市公共租赁住房 | 按实际房租金额全额提取，无最高限额限制，需提供公共租赁住房租赁合同及租金缴纳凭证。 | | 租赁市场租金住房 | 需提供经备案的租赁合同及租金发票，提取金额不超过实际租金支出，且不超过上述最高限额。 |

所需材料

根据提取情形不同，所需材料有所差异,主要包括以下几类：

1. 基本材料：
   • 职本人身份证原件及复印件；
   • 上海市住房公积金提取申请表（可通过“上海公积金”APP或线下网点获取）；
   • 职工本人一类银行借记卡。
2. 租赁相关材料：
   • 无自有住房租赁：经房管部门登记备案的房屋租赁合同、租金缴纳凭证（如转账记录、发票等）；若无法提供备案合同，可通过“一网通办”平台办理“住房租赁合同网签备案”后提取。
   • 公共租赁住房：公共租赁住房租赁合同、租金缴纳证明、配租通知书等。
   • 市场租房：除备案合同和租金凭证外，若出租方为非自然人，需提供出租方营业执照复印件（加盖公章）。
3. 其他材料：
   • 职工及配偶在本市的无自有住房承诺（可通过“上海公积金”APP在线承诺）；
   • 若委托他人办理,需提供受托人身份证及委托书。

提取流程

上海公积金租房提取支持线上、线下两种渠道,流程如下：

1. 线上提取（推荐）：
   • 下载“上海公积金”APP或登录“上海公积金”公共服务网，注册并实名认证后，进入“租房提取”模块；
   • 选择提取情形，填写租赁房屋地址、租金金额等信息,上传所需材料电子版；
   • 系统自动审核（一般1-3个工作日）,审核通过后公积金将直接转入职工本人银行账户。
2. 线下提取：
   • 职工携带本人身份证、相关材料原件及复印件,前往上海市公积金管理中心各区管理部或受托银行网点；
   • 填写《提取申请表》，工作人员审核材料无误后，办理提取手续（审核通过后资金实时到账或次工作日到账）。

注意事项

1. 提取频率：租房提取可按月、按季或按年提取，建议按月提取以匹配房租支出周期,具体可在申请时选择。
2. 额度计算：提取金额以职工公积金账户余额为限，若账户余额不足,可提取账户内全部余额。
3. 政策更新：公积金提取政策可能调整，建议办理前通过“上海公积金”APP、上海市公积金管理中心官网或拨打12329服务热线确认最新要求。
4. 违规处理：若提供虚假材料或伪造租赁合同，将被追回已提取资金，纳入个人征信记录,并可能面临法律责任。

相关问答FAQs

问题1：如果我和配偶在上海名下无房，但父母有房，是否可以提取公积金租房？
解答：可以，只要职工本人及配偶在本市名下无自有住房，无论父母是否有房产，均符合租房提取条件，提取时需通过“上海公积金”APP在线承诺本人及配偶在本市无自有住房,无需提供父母房产证明。

问题2：租赁合同未备案，是否还能提取公积金租房？
解答：可以，若无法提供经房管部门备案的租赁合同，职工可通过“上海市一网通办”平台办理“住房租赁合同网签备案”，备案成功后再申请提取，也可选择“承诺制”提取，即承诺租赁合同真实有效，但后续可能需接受公积金管理中心的核查,若核查不实将承担相应责任。