人去世后廉租房如何处理？

人去世廉租房的处理问题涉及继承、租赁关系变更、房屋腾退等多个法律和实务层面，需结合租赁合同约定、地方政策及家庭实际情况综合判断，以下从核心处理流程、关键注意事项、特殊情况处理及权益保障等方面展开详细说明。

核心处理流程：从通知到腾退的完整步骤

1. 及时通知租赁单位
   户口本登记人员或直系亲属应在逝者去世后尽快（通常建议1个月内）向廉租房产权单位或其委托的运营管理机构（如住房保障中心、物业公司）提交书面死亡证明（如医学死亡证明、户籍注销证明等），并说明房屋使用情况，此举可触发租赁关系变更或解除程序,避免因信息滞后产生滞纳金或违规使用风险。

2. 确认租赁关系状态
   廉租房租赁合同通常为“有限产权”性质，仅限符合条件的保障对象居住，不可继承，需重点核查合同条款：

   • 若合同明确“承租人死亡后租赁关系自动终止”，则需按约定办理腾退；
   • 若合同约定“符合条件的共同居住人可申请续租”，则需启动更名程序。
     以某市为例，租赁合同普遍规定：承租人死亡后，共同居住且符合廉租房条件的直系亲属（如配偶、未成年子女、父母）可在6个月内申请变更承租人。

3. 办理更名或腾退手续

   • 符合条件续租的情况：需准备材料包括：死亡证明、更名申请表、共同居住人身份证明、户籍关系证明、收入财产声明（符合廉租房准入标准）、原租赁合同等，经审核通过后，签订新的租赁合同，承租人变更为符合条件的家庭成员。
   • 不符合续租或无共同居住人的情况：需在规定期限内（通常为1-3个月，具体以地方政策为准）腾退房屋，产权单位会安排验收，确认房屋无损坏、无私占物品后，办理退房手续,结清水电燃气等费用。

关键注意事项：避免法律风险与财产损失

1. 费用结算与保证金处理

   
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   • 廉租房通常需缴纳保证金（押金），退房时若房屋设施无损坏、无欠费，保证金应全额退还；若有损坏或欠费，可从保证金中扣除。
   • 水电、燃气、物业等费用需结清至去世当月，避免产生滞纳金或影响个人征信（若账户绑定逝者身份证）。

2. 共同居住人的权益保护

   • 若共同居住人中有无房户、低收入户等符合保障对象，即使不完全满足“直系亲属”条件，部分城市（如北京、上海）允许通过“共有租赁”形式继续居住，但需重新审核资格。
   • 未成年人或无民事行为能力人的居住权受法律保护，若其符合条件,应优先保障其续租权益。

3. 违规使用的法律后果
   若去世后房屋被转租、闲置或不符合条件人员居住，产权单位有权：

   • 收回房屋并追缴违规所得租金；
   • 记入保障房信用黑名单，影响未来申请保障房资格；
   • 情节严重者可能面临行政处罚。

特殊情况处理：复杂问题的应对方案

权益保障：如何通过合法途径解决问题

1. 政策咨询与异议处理
   若对续租资格、腾退期限等有异议，可向当地住建部门（住房保障管理中心）或政务服务热线（如12345）咨询，要求书面回复政策依据，对审核结果不服的,可申请行政复议或提起行政诉讼。

2. 法律援助与调解
   若家庭内部对续租权存在争议（如多子女争夺居住权），可向社区居委会、街道办申请调解，或通过法律援助中心（如12348法律服务热线）获取免费法律咨询,必要时通过诉讼明确权利归属。

相关问答FAQs

Q1: 廉租房去世后，家人能否直接继承并出售？
A: 不可以，廉租房属于保障性住房，仅限符合条件的承租人居住，产权归国家或集体所有，不可继承、出售或转租，去世后需根据租赁合同和政策办理更名或腾退，任何私下交易均属违法,可能导致合同解除及信用惩戒。

Q2: 逝者为承租人，其配偶和成年子女均不符合廉租房条件，怎么办？
A: 若共同居住的配偶和成年子女均不符合廉租房准入标准（如收入超标、已有住房等），租赁关系将终止，需在规定期限内腾退房屋，产权单位可协助联系公租房、保障性租赁房等过渡房源，或给予一定期限（如3个月）寻找新住处,具体以地方政策为准。