租房承诺书怎么写才有效？

租房承诺书是租房过程中重要的法律文件之一，主要用于明确出租方与承租方的权利义务关系，保障双方合法权益，同时为可能出现的纠纷提供解决依据，撰写一份内容完整、表述清晰的租房承诺书，需结合实际情况对核心条款进行详细约定，以下从基本结构、关键内容、注意事项及模板参考等方面展开说明。

租房承诺书的基本结构与核心内容

租房承诺书通常由标题、双方信息、承诺事项、违约责任、争议解决方式、签署栏等部分组成，承诺事项”是核心,需涵盖租赁双方的主要权利与义务。

与双方基本信息 明确为“租房承诺书”，居中书写，开头需列明出租方与承租方的身份信息，包括：

• 出租方：姓名（或名称）、身份证号（统一社会信用代码）、联系电话、住址（或注册地址）。
• 承租方：姓名、身份证号、联系电话、现住址。
  若为中介方代理，还需注明中介方信息（名称、地址、联系人及电话）。

（二）租赁物基本情况

需清晰描述租赁房屋的具体信息，避免因描述模糊产生争议，可包含以下内容（建议以表格形式呈现，更直观）：

（三）租赁期限

明确租赁起始与终止日期，格式为“自××年××月××日起至××年××月××日止”，总租期共计×年×个月，需注意：

• 租赁期限不得超过20年，超过部分无效；
• 若约定到期后续租，应明确“承租方在租期届满前×日内书面提出续租要求，出租方同意续租的，双方重新签订租赁合同”。

（四）租金及支付方式

租金条款是核心内容，需明确以下细节：

1. 租金金额：每月（或每季度、每年）租金为人民币××元（大写：×××元整），避免仅写小写金额。
2. 支付方式：通过银行转账（需注明出租方账户信息）或现金支付，现金支付需要求出租方出具收据。
3. 支付周期：如“租金按□月/□季/□年支付，承租方应于每周期×日前支付下一期租金”。
4. 押金：押金金额（通常为1-2个月租金）、支付时间、退还条件（如租期届满无违约、房屋及设施无损坏且结清水电燃气费后×日内退还）。

（五）双方权利与义务（承诺事项核心）

需分出租方与承租方明确承诺内容，避免条款模糊：

出租方承诺事项：

1. 保证对租赁房屋享有合法出租权，房屋权属清晰，不存在抵押、查封或其他权利限制（如有抵押，需注明抵押权人同意出租）。
2. 按约定时间将房屋及配套设施交付承租方使用，确保房屋结构安全、符合基本居住条件（如无漏水、电路安全等）。
3. 负责维修房屋主体结构和自然损坏的设施（如墙体、屋顶、水管等），因维修导致承租方无法居住的，应减免相应租金或延长租期。
4. 不得擅自提高租金或中途收回房屋，确需收回的，应提前×个月书面通知承租方并承担违约责任（如支付×个月租金作为违约金）。

承租方承诺事项：

1. 按约定支付租金及押金，逾期支付的，应按日支付׉的滞纳金；逾期超过×日的，出租方有权解除合同并没收押金。
2. 合理使用并爱护房屋及设施，不得擅自拆改房屋结构（如砸墙、改电路），因使用不当造成损坏的，负责维修或赔偿。
3. 不得擅自改变房屋用途（如住宅改为商用），不得存放危险物品或从事违法活动，否则出租方有权立即解除合同并要求赔偿。
4. 遵物业管理规定，按时缴纳物业费、水电燃气费、网络费等应由承租方承担的费用（可约定“出租方垫付的，有权从押金中扣除”）。
5. 租期届满或解除合同时，应按时腾退房屋，结清各项费用，并将房屋及设施恢复原状（自然损耗除外）。

（六）违约责任

明确双方违约的处理方式，常见约定包括：

• 出租方违约：如未按约定交付房屋或中途收回，应退还已收租金及押金，并支付×个月租金作为违约金；因房屋质量问题导致承租方人身或财产损失的，承担赔偿责任。
• 承租方违约：如逾期支付租金超过约定时间、擅自转租或改变房屋用途，出租方有权解除合同、没收押金，并要求赔偿损失（如损失超过押金，不足部分仍需补足）。

（七）不可抗力与争议解决

1. 不可抗力：因地震、火灾、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商解除合同或延期履行。
2. 争议解决：约定争议解决方式，如“本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决”或“提交××仲裁委员会仲裁”。

（八）其他约定

可根据实际情况补充其他条款，

• 是否允许转租（如允许，需明确转租程序及出租方同意权）；
• 房屋装修添附的处理（如承租方装修，租期届满后归属出租方，出租方是否补偿）；
• 房屋出售的约定（如房屋所有权转移，本合同对新房主继续有效）。

（九）签署栏

需由出租方、承租方（及中介方，如有）亲自签字并按手印，注明签署日期，若为个人，需附身份证复印件；若为公司，需加盖公章及法定代表人签字。

撰写注意事项

1. 信息真实准确：双方身份信息、房屋地址、租金金额等关键内容必须与实际情况一致，避免因信息错误导致合同无效。
2. 条款明确具体：避免使用“大概”“可能”等模糊词汇，房屋设施完好”可具体列明设施清单及现状，“合理使用”可注明参照《居住租赁合同》相关约定。
3. 合法合规：条款不得违反法律强制性规定，如“押金不得超过2个月租金”“不得约定‘出租方有权随意涨租金’”等。
4. 保留证据：签署合同前，双方应共同验收房屋现状并拍照留存，签署后各执一份原件，中介方留存一份（若有）。

租房承诺书模板（参考）

租房承诺书

出租方（甲方）：姓名××，身份证号×××，联系电话×××，住址×××。
承租方（乙方）：姓名××，身份证号×××，联系电话×××，住址×××。
中介方（丙方）：名称××，地址×××，联系人××，电话×××。

甲乙丙三方经协商一致，就房屋租赁事宜达成如下承诺：

租赁物基本情况

房屋地址：××市××区××路××小区××栋××单元××室，建筑面积××平方米，房屋权属清晰，甲方保证有权出租。

租赁期限

租赁期限自××年××月××日起至××年××月××日止，共计×年×个月。

租金及支付方式

1. 月租金人民币××元（大写：×××元整），押金××元（大写：×××元整）。
2. 支付方式：乙方按□月/□季/□年支付租金，应于每周期×日前通过银行转账（甲方账户：×××）支付甲方。
3. 押金：乙方于本承诺书签署当日支付甲方，租期届满无违约且结清费用后×日内无息退还。

双方权利与义务

甲方承诺：

1. 于××年××月××日前将房屋及钥匙×把、门禁卡×张等交付乙方，房屋设施完好（详见附件清单）。
2. 负责房屋主体结构及固定设施维修，因维修影响乙方居住的，减免×天租金。
3. 不得擅自收回房屋，如需提前收回，应提前2个月通知乙方并支付2个月租金作为违约金。

乙方承诺：

1. 按时支付租金及各项费用，逾期超过15日，甲方有权解除合同并没收押金。
2. 合理使用房屋，不得擅自拆改或存放危险品，损坏设施照价赔偿。
3. 租期届满×日内腾退房屋，结清物业、水电等费用，恢复房屋原状（自然损耗除外）。

违约责任

任何一方违反本承诺书约定，应向守约方支付×个月租金作为违约金，违约金不足弥补损失的，还应赔偿实际损失。

争议解决

本承诺书履行中发生争议，三方协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

其他约定

1. 乙方不得转租房屋，如需转租需经甲方书面同意。
2. 租期内甲方出售房屋，需提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

甲方（签字/盖章）： 乙方（签字/盖章）：
丙方（盖章）：_____
签署日期：××年××月××日

相关问答FAQs

Q1: 租房承诺书必须公证才有效吗？
A: 不需要，租房承诺书自双方签字按手印之日起生效，只要内容合法、意思表示真实，即使未经公证也具有法律效力，公证可增强证据效力，但并非合同生效的必要条件。

Q2: 租房承诺书和租赁合同有什么区别？
A: 租房承诺书是对租赁核心事项（如租金、期限、双方义务）的书面确认，内容相对简洁；租赁合同是更全面的协议，包含详细条款（如维修责任、转租、违约责任等），法律效力更强，实践中，若已签订正式租赁合同，承诺书可视为合同的补充；若未签订合同，承诺书也可作为权利义务依据，但建议以正式合同为准,避免条款遗漏。