租房子签合同，这5点不注意容易吃大亏？

租房子签合同是保障租客和房东双方权益的重要环节,需要从前期准备、合同条款审核、签约细节到后续留存等多方面谨慎对待，避免因疏忽产生纠纷，以下从具体步骤和注意事项展开说明，帮助租客顺利完成签约。

签约前的准备工作

在正式签合同前,租客需做好充分准备，避免信息不对称或遗漏关键问题。

核实房东与房屋基本信息

核实房东身份：要求房东出示身份证原件、房产证原件（或购房合同、土地证等权属证明），确保房东是房屋产权人或有权出租人（如产权人委托出租，需提供经公证的授权委托书），若为二房东转租，需查看其与原房东的租赁合同，确认是否允许转租，并要求原房东出具同意转租的书面证明，避免因“二房东”无权转租导致合同无效。

检查房屋状况：实地查看房屋的实际面积、户型、装修情况，重点检查水电、燃气、暖气、家电（如空调、冰箱、洗衣机）等设施是否正常运转，并拍照留存签约前的房屋状态，特别是存在瑕疵（如墙面渗水、地板划痕、家具损坏）的地方，避免退租时产生“赔偿纠纷”。

明确租赁需求与预算

根据自身需求确定租赁期限（如一年、半年）、租金金额及支付方式（月付、季付、年付），明确是否需要押金（通常为“押一付三”或“押一付一”，具体可协商）、物业费、水电费、燃气费、网费等由谁承担，需确认房屋是否允许养宠物、是否可以改造装修（如打孔、更换锁具）等细节，并在合同中明确约定。

合同核心条款审核（附关键条款说明表）

租房合同需具备法律效力,根据《民法典》规定，合同应包含当事人信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等条款，租客需逐条审核，确保条款清晰、无歧义，重点注意以下内容：

关键条款说明表

签约过程中的注意事项

1. 仔细阅读全文，拒绝“空白合同”：签约前逐字阅读合同条款，对不确定的条款（如“房东有权调整租金”）要求修改或补充说明，切勿因房东催促而跳过阅读或签署空白合同，如有补充协议（如宠物饲养约定），需确保与主合同具有同等法律效力，双方签字盖章。

2. 费用结算清晰：签约时结清首期租金、押金及应承担的费用（如当月水电费），要求房东开具收据或转账凭证，注明款项性质（如“2024年1月-3月租金”“押金”），并保留原件。

3. 交接房屋与设施：签约后与房东共同办理房屋交接，对照《设施设备清单》检查物品是否完好，抄录水电燃气表底数（拍照留存），确认钥匙、门禁卡等物品交接齐全，避免后续产生费用争议。

   
   （图片来源网络，侵删）

合同签订后的留存与维权

1. 保留合同原件：合同一式两份，租客需持有一份原件，若房东以“备案”为由收取合同，可要求其提供复印件并签字确认“与原件一致”，或自行拍照留存合同内容。

2. 留存沟通凭证：与房东的日常沟通（如维修请求、费用协商）尽量通过微信、短信等可留存记录的方式进行，避免口头约定，若发生纠纷可作为证据。

3. 遇到纠纷如何处理：若房东存在违约行为（如擅自涨租、克扣押金），可先与房东协商协商；协商不成，可向当地住建委（房管局）、消费者协会投诉，或通过法律途径（提起诉讼或申请仲裁）解决，注意保留合同、转账凭证、沟通记录等证据。

相关问答FAQs

Q1：如果签约后发现房屋存在漏水、电路老化等问题，能否要求退租或赔偿？
A：若房屋质量问题严重影响居住（如漏水导致墙面大面积发霉、电路老化存在安全隐患），租客可依据《民法典》中“租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以随时解除合同”的规定，要求房东限期维修，若房东拒不维修，租客可单方解除合同并要求赔偿因此造成的损失（如物品霉变损失），若问题不影响正常居住，可在合同中约定维修责任，要求房东限期修复，并保留维修沟通记录作为证据。

Q2：租期内房东想卖房，租客必须搬走吗？
A：租期内房东出售房屋，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”，租客有权继续居住至租赁期满，新房东必须履行原合同义务（如退还押金、承担维修责任），但若租客同意提前解除合同，可与房东协商解除条件及赔偿事宜（如是否退还剩余租金、支付搬迁补偿），若新房东以“自己居住”为由要求租客搬离，需提供充分证据（如新房东无其他住房），且需提前3个月通知租客，租客仍有权要求按原合同履行至期满。