租房被骗了该怎么追回损失？

租房是许多人在城市生活中的常态,但由于信息不对称、监管漏洞等原因，租房被骗的情况时有发生，当遭遇租房骗局时，保持冷静、采取正确维权措施至关重要，以下将从被骗后的应对步骤、法律依据、预防建议等方面进行详细说明，帮助受害者最大程度减少损失并维护自身权益。

被骗后的紧急应对措施

立即固定证据

证据是维权的基础,一旦发现被骗，需第一时间收集并保存所有相关材料，包括：

• 支付凭证：转账记录、微信/支付宝交易截图、收据等，需明确显示交易时间、金额、对方账户信息及备注（如“房租”“押金”）。
• 沟通记录：与房东/中介的聊天记录（微信、短信、邮件等），涉及房屋信息、租金、付款方式、违约责任等内容，避免删除原始记录，必要时可进行公证。
• 房屋信息：房源照片、视频（特别是房屋内存在虚假宣传或实际与描述不符的部分）、房产证复印件（如房东提供）、租赁合同（即使合同存在漏洞也需保留）。
• 身份信息：房东/中介的身份证复印件、联系方式、工作单位信息（如有），以及中介机构的营业执照信息（可通过企业查询平台获取）。
• 现场证据：若房屋存在安全隐患、产权纠纷等问题，可拍摄现场视频或邀请第三方（如物业、邻居）作证，并记录相关情况。

尝试与对方协商解决

在证据充分的前提下,可主动联系骗术实施方，明确指出其行为涉嫌违法（如诈骗、合同欺诈），要求退还租金、押金等费用，协商时注意保留沟通记录，若对方拒绝或拖延，需及时转向其他维权途径，若通过中介租房，可向中介机构总部投诉，要求其承担连带责任（若中介未尽到核实义务）。

报警处理

若涉及金额较大（通常3000元以上即可达到诈骗罪立案标准）或对方存在恶意卷款跑路、伪造合同等行为，应立即向房屋所在地公安机关报案，提交收集的证据材料，警方会根据案件性质进行立案侦查，若构成诈骗罪，嫌疑人将承担刑事责任；若不构成犯罪，警方也会介入调解，推动退款，即使金额较小，报警也能记录案件事实，为后续民事诉讼提供支持。

向行政部门投诉

根据骗局类型,可向不同部门投诉：

• 住建委（房管局）：若中介无资质、违规收费或房东存在“一房多租”等行为，可向当地住建委房地产交易管理部门投诉，要求对违规中介或房东进行行政处罚，并协助追回损失。
• 市场监督管理局：若中介存在虚假宣传、强制服务（如强制收取“看房费”“贷款服务费”）等违法行为，可向12315平台投诉，举报其不正当竞争或欺诈行为。
• 消费者协会：通过12315平台或当地消协提交投诉，申请调解，消协可介入协调双方纠纷，促成和解。

提起民事诉讼

若协商、投诉未果，可向房屋所在地人民法院提起诉讼，要求对方返还租金、押金并赔偿损失（如交通费、住宿费等），诉讼需准备起诉状、证据材料副本、当事人身份证明等，若案件事实清楚、权利义务明确，可适用小额诉讼程序（通常标的额在各省上年度就业人员年平均工资30%以下），一审审限一般为3个月，维权效率较高，若担心诉讼成本，可向当地法律援助中心申请援助（符合经济困难条件者）。

租房常见骗局及维权要点

租房骗局的预防建议

1. 选择正规渠道：优先通过大型房产中介平台（如链家、贝壳）、品牌公寓或官方租房网站租房，避免轻信“个人房源”“低价急转”等非正规信息。
2. 核实对方身份：签约前务必查看房东身份证、房产证（或购房合同）原件，确保“人证一致”“房证一致”；中介需查看其营业执照及房地产经纪机构备案证明。
3. 仔细审查合同：重点约定租金、押金、支付方式、租期、违约责任、维修义务等条款，对“水电费由租客承担至退租当日”“房屋自然损耗由租客维修”等不合理内容提出修改。
4. 谨慎支付费用：拒绝一次性支付长期租金（通常不超过3个月），押金需单独标注并要求开具收据；不支付任何形式的“看房费”“预留金”，转账时务必备注用途并保留凭证。
5. 实地看房并记录：看房时注意核对房屋与描述是否一致，检查水电、燃气、家电等设施是否正常，拍摄房屋现状及周边环境，避免“照骗”陷阱。

相关问答FAQs

问：租房时被中介收取了“看房费”，但未租到房，能否要求退还？
答：根据《国家发展改革委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》，中介机构不得以“看房费”“咨询费”等名义向租客收取额外费用，即使未租成，也有权要求全额退还，若中介拒绝，可向当地住建委或12315平台投诉，也可提起诉讼要求返还。

问：发现租房后房屋存在漏水、电路老化等安全隐患，房东拒绝维修，怎么办？
答：根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外，若房屋存在安全隐患影响居住，租客可要求房东限期维修；若房东拒不维修，租客可自行维修后凭票据要求房东承担费用，或根据合同约定解除合同、要求赔偿损失，可向物业或社区居委会反映情况，协助协调，必要时向住建委投诉举报房东的违规行为。