徐州公租房申请条件、流程是什么？

徐州公租房的申请主要面向符合条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工、稳定就业的外来务工人员等群体，旨在解决住房困难问题，申请流程和条件需符合徐州市相关政策规定,具体如下：

申请条件

1. 基本要求：申请人需具有徐州市城镇户籍（或符合当地规定的外来务工人员条件），年满18周岁，有完全民事行为能力，家庭人均可支配收入低于规定标准，家庭总资产不超过规定限额，且家庭在徐州市范围内无自有住房或家庭人均住房建筑面积低于15平方米,且未享受其他住房保障政策。
2. 分类条件：
   • 城镇中等偏下收入家庭：家庭人均可支配收入需低于上年度徐州市城镇人均可支配收入的80%,家庭总资产不超过60万元。
   • 新就业职工：具有全日制本科及以上学历或中级以上职称，毕业未满5年，在徐州市用人单位工作并缴纳社保满1年,本人及配偶在徐州市无自有住房。
   • 外来务工人员：在徐州市稳定就业并缴纳社保满2年，与用人单位签订1年以上劳动合同，本人及配偶在徐州市无自有住房，且家庭人均可支配收入低于上年度徐州市城镇人均可支配收入的60%。

申请材料

申请人需准备以下材料（原件及复印件）：

1. 身份证明、户口簿（或居住证）；
2. 收入证明：单位出具的收入证明或银行流水、社保缴纳记录等；
3. 房产证明：家庭住房情况查询证明（由不动产登记机构出具）；
4. 婚姻证明：结婚证、离婚证等；
5. 其他材料：如劳动合同、社保缴纳证明、学历证明等（根据申请类别提供）。

申请流程

1. 社区申请：申请人向户籍所在地（或工作单位所在地）社区提交申请材料,社区对材料进行初步审核。
2. 街道初审：街道办事处对申请材料进行审核，符合条件的公示5个工作日,无异议后报区住房保障部门。
3. 区级复核：区住房保障部门对申请家庭的经济状况、住房状况等进行复核,符合条件的公示7个工作日。
4. 市级审批：市住房保障部门对复核结果进行审批，确定保障资格,并公示10个工作日。
5. 轮候配租：审批通过的家庭纳入公租房轮候库，根据房源情况依次配租,配租前签订租赁合同并办理入住手续。

租金标准与管理

公租房租金标准由市价格部门会同住房保障部门制定，通常为市场租金的50%-70%，具体根据家庭收入和房屋位置调整，租赁期限一般不超过5年，期满符合条件的可申请续租，承租人需遵守租赁合同，不得转租、转借或改变房屋用途,否则将收回房屋并纳入诚信黑名单。

动态管理

住房保障部门会对公租房保障家庭进行年度审核，家庭收入、住房等情况发生变化的，需及时申报，对不再符合条件的家庭，应在规定期限内腾退住房,否则将按市场租金收取或收回房屋。

相关问答FAQs

Q1：外来务工人员申请公租房需要满足哪些社保缴纳条件？
A1：外来务工人员需在徐州市稳定就业并连续缴纳社会保险满2年，且与用人单位签订1年以上劳动合同，社保缴纳记录需由社保机构出具证明,确保缴纳期间无中断。

Q2：公租房轮候期间如何查询进度？
A2：申请人可通过“徐州市住房保障服务中心”官网、微信公众号或拨打服务热线（0516-12345）查询轮候进度，轮候库会根据房源情况按序配租，配租成功后会通过短信或电话通知,申请人需在规定时间内办理签约手续。