全国房价下跌城市有哪些？

以下是基于2024年4月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比和同比数据的分析，为您梳理出房价下跌的城市情况。

当前中国房地产市场呈现出明显的“普跌”格局，但不同城市下跌的幅度和原因有所不同，下跌城市主要集中在：

1. 传统的三四线城市：这些城市面临人口流出、库存高企、产业支撑不足等问题，房价下行压力最大。
2. 部分二线及强三线城市：即使是像广州、深圳这样的一线城市，其部分区域也出现了价格回调。
3. 前期房价涨幅过大的城市：一些在上一轮上涨周期中价格“虚高”的城市，正在经历价值回归。

房价环比（与上月相比）下跌的城市

根据4月份数据,有38个城市的新建商品住宅销售价格环比下跌，这是一个相当高的比例，下跌的城市分布广泛，但特点鲜明。

主要下跌城市代表（包括但不限于）：

• 一线城市：

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 广州：环比下跌0.4%，是四个一线城市中唯一下跌的城市。
  • 深圳：环比下跌0.1%，但跌幅较小，显示出一定的韧性。

• 二线城市：

  • 天津：环比下跌0.7%，跌幅居前列。
  • 郑州：环比下跌0.6%，作为中部人口大省的省会，市场信心不足。
  • 济南、青岛（山东）、石家庄（河北）、南宁（广西）、昆明（云南）等：这些城市普遍面临较大的去库存压力，房价持续承压。

• 三四线城市：

  • 这是最集中的下跌区域,包括扬州、洛阳、温州、惠州、泉州、襄阳、岳阳、常德、北海、秦皇岛、吉林、锦州等，这些城市普遍缺乏强劲的人口和产业支撑，购房需求疲软。

房价同比（与去年同期相比）下跌的城市

同比数据更能反映市场的长期趋势,4月份，有56个城市的新建商品住宅销售价格同比下跌，这意味着超过八成的监测城市房价比去年同期要低。

主要同比下跌城市代表（跌幅较大者）：

• 一线城市：

  • 北京：同比下跌1.0%，是四个一线城市中唯一下跌的。
  • 上海：同比由涨转跌，微跌0.1%。
  • 广州：同比下跌3.5%，跌幅在一线城市中最大。
  • 深圳：同比下跌1.2%。

• 二线城市：

  • 天津：同比下跌5.3%，跌幅居全国前列。
  • 郑州：同比下跌4.8%。
  • 石家庄、济南、太原、昆明、贵阳、南宁、哈尔滨、兰州、西宁、乌鲁木齐等：这些城市的同比跌幅普遍在3%-5%之间，显示出市场深度调整。

• 三四线城市：

  • 唐山、秦皇岛、扬州、温州、金华、惠州、泉州、洛阳、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、锦州、吉林等：这些城市的同比跌幅非常普遍，部分城市跌幅甚至超过5%，市场形势严峻。

房价下跌的主要原因分析

1. 供需关系失衡：过去几年，大量三四线城市进行了大规模房地产开发，但当地人口增长缓慢甚至流出，导致住房供应远大于实际需求，库存高企。
2. 经济与人口基本面：缺乏有竞争力的产业和就业机会，无法吸引和留住人口，房价上涨缺乏长期动力。
3. 市场信心不足：“买涨不买跌”的心理普遍存在，房价下跌预期形成后，购房者观望情绪浓厚，导致成交萎缩，进一步加剧价格下行压力。
4. 政策传导滞后：虽然中央和各地政府出台了多项“稳楼市”政策（如降首付、降利率、取消限购等），但市场信心的恢复需要时间，政策效果尚未完全显现。
5. 房企债务风险：部分房企出现债务违约，项目停工或延期交付，打击了购房者对期房的信心，影响了新房市场。

值得注意的积极信号

尽管下跌城市占多数,但市场并非一片惨淡，一些核心城市依然表现出较强的韧性：

• 房价上涨的城市：4月份，仍有31个城市的新建商品住宅价格环比上涨，主要集中在长三角、珠三角等核心都市圈。
  • 上海：环比上涨0.5%。
  • 杭州、合肥、厦门等城市也实现了环比正增长。
• 市场触底企稳迹象：部分一线城市和强二线城市的二手房价格跌幅已有所收窄，显示出市场可能正在接近底部。

全国绝大多数城市都处于房价下跌通道中，特别是广大的三四线城市，面临着严峻的调整压力，传统的四大一线城市也未能幸免，除了上海微涨外，北京、广州、深圳均出现下跌。

市场分化依然存在。核心城市、都市圈的核心区域由于其强大的经济、人口和资源虹吸效应，房价更具韧性，甚至仍在温和上涨，房地产市场的“分化”将是长期趋势，城市的价值将更多地由其基本面决定。

数据来源：国家统计局《2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》