基础信息概览
- 地址：上海市浦东新区北蔡镇锦绣路2866弄、锦绣路2868弄及北艾路828弄；
- 建成时间：2000年；
- 开发商：上海陆家嘴（集团）有限公司；
- 物业类型：多层与高层板楼结合，共28栋建筑,总户数680户；
- 绿化率：47%，以“一池三园”景观体系为核心,包含中心池塘和多个主题园林；
- 容积率：1.73,低密度设计保障居住舒适度；
- 物业管理：由上海陆家嘴物业管理有限公司负责，提供24小时安保、垃圾分类及设施维护等服务。
交通优势解析
| 交通方式 | 详情 |
|---|---|
| 轨道交通 | 距地铁7号线锦绣路站仅239米，1号出口直达小区东门，步行可达； |
| 道路网络 | 东临下南路，西靠锦绣路，距离内环线直线距离约1.5公里，自驾便捷； |
| 综合评分 | 交通配套获评10.0分（满分），凸显其区位便利性。 |
户型与房产数据
主力户型分布：
| 户型结构 | 面积范围 | 特点 |
|---|---|---|
| 三室两厅 | 136–182㎡ | 方正格局，双卧朝南，配备明卫和双阳台； |
| 五室三厅 | 85㎡ | 适合多代同堂家庭，空间宽敞通透； |
| 其他可选户型 | 90–158㎡（二居）、169㎡（四居带独立衣帽间）。 |
市场动态：
- 二手房挂牌均价：截至2025年5月为73209元/㎡；
- 物业费标准：根据不同区域划分为0.55–1.45元/㎡·月。
周边生活配套
| 设施类型 | 具体名称/地点 |
|---|---|
| 教育 | 进才实验小学（优质教育资源）； |
| 医疗 | 第九人民医院浦东分院，满足日常就医需求； |
| 商业购物 | 叁宸里购物中心等综合体，涵盖餐饮、娱乐及零售功能； |
| 社区环境 | 楼间距最宽达50米，部分楼栋设电梯，兼顾安全性与便利性。 |
建筑设计亮点
- 规划特色：采用板楼与塔楼混合布局，确保采光通风最优；中心景观池塘串联三大园林,打造生态宜居环境；
- 工程细节：建筑高度涵盖6–18层，通过错落排布减少相互遮挡,提升视野开阔度。
相关问题与解答
Q1：锦华花园是否适合有子女的家庭入住？
A：非常适合，该小区对口进才实验小学，属于浦东新区重点学校之一，且周边教育资源成熟,低密度绿化环境和安全封闭管理也利于儿童成长。
（图片来源网络，侵删）
Q2：小区的物业管理水平如何？
A：作为陆家嘴集团旗下项目，物业由专业团队运营，除基础安防外，还提供垃圾分类督导、定期设施检修等精细化服务,业主反馈普遍良好。
锦华花园凭借优越的地理位置、完善的生活配套及高品质的居住环境，成为浦东内中环区域的标杆性成熟社区，无论是自住还是
（图片来源网络，侵删）
暂无评论，1人围观