皇都花园具体地址在哪里？

皇都花园位于上海市闵行区金虹桥板块，具体地址是闵行区虹井路668弄，地处闵行区与长宁区交界地带，属于虹桥开发区辐射范围内的成熟高端社区，该区域交通便利，周边配套完善,是上海西部著名的国际化居住社区之一。

从地理坐标来看，皇都花园东临虹泉路，西靠虹许路，北接虹桥路，南连金汇路，占地面积约12万平方米，总建筑面积达20万平方米，容积率1.6，绿化率高达40%，由多层公寓、小高层和联排别墅组成，总户数约1200户，社区内部采用人车分流设计，中央景观带以欧式园林为特色，设有喷泉、雕塑和休闲步道,整体规划体现了上世纪90年代末上海高端住宅的典型特征。

交通方面，皇都花园周边500米范围内有地铁10号线龙溪路站（步行约8分钟）、地铁3号线/4号线延安西路站（步行约12分钟），另有公交149路、809路、700路等多条线路经过社区周边，可便捷抵达静安寺、徐家汇等核心商圈，自驾出行可通过延安高架路、虹许路匝道快速连接中环、外环系统，至虹桥国际机场约15分钟车程,至上海虹桥火车站约20分钟车程。

商业配套方面，社区3公里范围内有爱琴海购物公园、万象城、高岛屋百货等大型商业综合体，满足高端购物需求；1公里内有虹泉路菜市场、全家便利店、星巴克咖啡等日常生活配套；医疗资源方面，上海和睦家医院、虹桥社区卫生服务中心步行可达；教育配套有闵行区虹桥中心小学、上海市文来中学（民办）、上海日本人学校等,教育资源丰富。

社区内部设施包括会所、健身房、室内恒温泳池、儿童游乐场及老年活动中心，物业服务由上海万欢物业管理有限公司提供，24小时安保巡逻、管家式服务及智能安防系统为住户提供安全保障，房屋类型以90-150平方米的三房四房为主，部分别墅户型为200-300平方米，户型设计方正通透，南北通透,部分房源带入户花园或露台。

根据2023年市场数据，皇都花园二手房均价约8.5-9.5万元/平方米，租金水平约1.2-1.8万元/月，在同类社区中保持稳定，社区业主以外籍人士、企业高管及改善型家庭为主，国际化氛围浓厚,邻里素质较高。

以下是皇都花园周边主要生活配套一览表：

相关问答FAQs：

问：皇都花园是否对购房者有限购政策要求？ 答：是的，根据上海市当前限购政策，非本市户籍家庭需连续缴纳5年及以上社会保险或个人所得税，且需提供购房人及家庭成员的身份证、户口本、婚姻证明等材料，本市户籍家庭限购2套住房，具体政策建议咨询当地房管部门或中介机构,以最新规定为准。

问：皇都花园的物业费用是多少？包含哪些服务？ 答：皇都花园物业费约为5.8元/平方米·月，包含基础物业服务（公共区域保洁、绿化养护、公共设施维护）、安保服务（24小时门禁、监控巡逻）、社区设施使用（会所、泳池等）及基础维修服务，特殊服务如家政保洁、代收快递等需额外付费,具体以物业服务合同为准。