腾龙花园地址位于中国广东省深圳市南山区西丽街道留仙大道与同发路交汇处西南侧,具体坐标约为北纬22°38'15",东经113°58'42",地处深圳地理中心区域,毗邻塘朗山郊野公园与大学城,属于南山区近年来重点发展的宜居板块,项目整体占地面积约12.3万平方米,总建筑面积约45万平方米,容积率3.2,绿化率达35%,由12栋高层住宅(其中3栋为保障性住房)、1栋商业配套及1所幼儿园组成,总户数约3200户,常住人口预估超1万人,从交通维度看,腾龙花园距地铁5号线塘朗站步行约800米,约10分钟可达;周边有留仙大道、沙河西路、南坪快速等主干道,自驾至深圳北站约15分钟,至宝安国际机场约40分钟,商业配套方面,项目自带2万平方米社区商业,涵盖超市、餐饮、零售等基础业态,3公里范围内有COCO Park、益田假日广场等大型商圈,教育配套有深圳市实验光明学校、南山外国语学校(集团)塘朗校区等优质教育资源,医疗方面临近北京大学深圳医院南山分院、南方科技大学医院,生活便利性较高。

从区域规划来看,腾龙花园所在的西丽片区是深圳市“十四五”规划重点打造的“中部创新智核”,依托塘朗山生态资源与大学城科研优势,正加速构建“产学研用”一体化创新生态圈,项目周边已聚集南方科技大学、清华大学深圳国际研究生院、哈尔滨工业大学(深圳)等高等学府,以及大疆创新、中科院深圳先进院等科研机构,形成浓厚的科创氛围,生态资源方面,小区东南侧紧邻塘朗山郊野公园(面积约10.32平方公里),园内有登山步道、观景平台等设施,居民可便捷享受森林氧吧;西北侧约1.5公里为长岭陂水库,水面面积达1.2平方公里,是周边居民休闲散步的热门地点,项目周边市政设施完善,建有社区文化活动中心、老年人日间照料中心、全民健身路径等,满足全年龄段居民生活需求。
在社区内部规划上,腾龙花园采用围合式布局,楼栋间距最大达80米,确保每户均有良好采光与视野,小区景观以“生态园林”为设计理念,中心区域建有约8000平方米中央景观花园,包含儿童游乐区、环形跑道、休闲草坪等功能分区,种植有凤凰木、秋枫、桂花等近百种植物,四季皆有景,住宅产品以89-143平方米的三至四居为主,户型设计注重空间利用率,多数户型带入户花园或阳台,部分南向单位直面塘朗山景观,物业由深圳市腾龙物业管理有限公司负责,提供24小时安保、智能门禁、车辆识别等基础服务,同时设有线上报修、社区通知等智慧化管理系统,业主满意度连续三年保持在95%以上。
房价与市场表现方面,根据2023年第三季度数据,腾龙花园二手房均价约7.2万元/平方米,较年初上涨5%,在南山区同类项目中价格适中,性价比较高,小区成交活跃度较高,月均成交套数约30套,主力购房群体为大学城教职工、南山科技园企业员工及本地改善型家庭,值得关注的是,项目部分保障性住房房源(约占小区总套数的20%)通过深圳市人才住房政策面向符合条件的人才配售,租金约为市场价的60%,有效缓解了青年群体的住房压力。
随着地铁13号线(建设中)、深汕高铁西丽站(预计2025年通车)等交通网络的完善,以及西丽湖国际科教城规划的逐步落地,腾龙花园的区位价值有望进一步提升,项目周边已启动“留仙洞总部基地”二期建设,预计新增就业岗位5万个,将进一步带动片区商业配套与居住需求的增长。

相关问答FAQs
Q1:腾龙花园对口哪所学校?入学政策如何?
A:腾龙花园目前主要对口深圳市实验光明学校(九年一贯制)和南山外国语学校(集团)塘朗校区(小学),具体入学政策需遵循南山区“学区划分”及“积分入学”规则,以当年教育局公布为准,项目自带1所12班幼儿园,可满足小区业主子女就近入园需求。
Q2:腾龙花园的停车方便吗?收费标准是什么?
A:小区共规划地下停车位约2800个,车位比约1:0.87,基本满足业主停车需求,地面设置少量临时访客车位,收费标准为:地下车位月租350元/个,临停首小时10元,之后每小时5元,24小时封顶50元;业主车辆可办理月卡或年卡,具体价格可咨询物业服务中心。

腾龙花园地址在XX市XX区,风景优美,宜居宜游。