九江公租房申请条件是什么？

九江公租房的申请主要遵循“以区为主、分级审核、三榜公示、动态管理”的原则，符合条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、城镇稳定就业外来务工人员等群体均可按规定流程提交申请,以下是具体申请条件和流程的详细说明：

申请条件

申请公租房需同时满足基本条件及对应类别条件,具体如下：

（一）基本条件（所有申请人需同时具备）

1. 户籍要求：申请人具有九江市城镇户籍（含符合条件的新市民、稳定就业外来务工人员，具体以当地政策为准）。
2. 收入限制：家庭人均月收入低于上年度九江市城镇居民人均可支配收入的60%（2023年标准约为3300元/月，具体以当年公布为准）。
3. 财产限制：家庭总财产低于规定标准（通常为家庭人均财产低于20万元，具体金额以区级住房保障部门公布为准）。
4. 住房状况：家庭人均住房建筑面积低于15平方米，或家庭为无房户（需提供不动产登记查询证明）。
5. 其他：申请人及共同申请人在本市范围内未购买、赠与、继承房产，未享受过房改房、经济适用房等保障性住房政策。

（二）分类条件（满足其中一类即可）

1. 城镇中等偏下收入住房困难家庭

   • 家庭成员中至少有1人具有九江城镇户籍且落户满3年；
   • 属于低保、低收入家庭的可优先申请。

2. 新就业无房职工

   • 持有全日制大专以上学历证书，自毕业起3年内未就业；
   • 在九江城区用人单位全职工作并缴纳社保满1年；
   • 本人及家庭在城区无自有住房。

3. 城镇稳定就业外来务工人员

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 非九江城镇户籍，但在城区用人单位连续缴纳社保满2年；
   • 签订1年以上劳动合同且月工资不低于当地最低工资标准（2023年九江市区最低工资为1790元/月）；
   • 本人及家庭在城区无自有住房。

申请材料

申请人需准备以下材料原件及复印件（一式三份）：

1. 身份证明：申请人及共同申请人身份证、户口簿（户籍证明）；
2. 收入证明：单位出具的收入证明（需加盖公章）、近6个月工资流水，或低保证明、失业证明等；
3. 住房证明：不动产登记中心出具的《家庭住房情况查询证明》；
4. 劳动关系证明：劳动合同、社保缴纳凭证（新就业职工及外来务工人员需提供）；
5. 婚姻证明：结婚证、离婚证或未婚声明（需现场签署）；
6. 其他材料：如属残疾人、优抚对象等特殊群体,需提供相关证件。

申请流程

（一）申请受理

1. 线上/线下提交：
   • 线上：通过“赣服通”九江市分厅、“九江市住房保障中心官网”或“九江住建”微信公众号提交电子材料；
   • 线下：向户籍所在地或工作单位所在地的区住房保障服务中心提交纸质材料。
2. 材料初审：区住房保障服务中心在5个工作日内对材料完整性进行审核,材料不齐的一次性告知补正。

（二）联合审核

区住房保障服务中心将初审合格材料转交至区民政、人社、不动产登记等部门，进行收入、社保、住房等信息的联合审核,审核时限为15个工作日。

（三）三级公示

1. 第一榜：审核通过后，在申请人所在社区、单位或工作场所公示5个工作日；
2. 第二榜：无异议后，由区住房保障部门在区政府官网公示5个工作日；
3. 第三榜：市住房保障中心对全市通过人员进行复核并公示5个工作日，公示期间有异议的,由区级部门在10个工作日内核实处理。

（四）轮候配租

公示无异议后，纳入公租房轮候库，按照“分类排序、抽签摇号”原则分配房源，轮候期间申请人信息发生变化的,需及时向区住房保障部门申报。

（五）签约入住

取得配租资格后，申请人需在30日内与产权单位或运营管理公司签订《公共租赁住房租赁合同》，明确租金、租期（一般为3-5年）、违约责任等条款，并缴纳押金（通常为3个月租金）。

租金标准与管理

九江公租房租金实行“分级定价”，2023年标准如下（以九江市中心城区为例）：

租金按年缴纳，逾期未缴的按日加收0.05%滞纳金；租赁期间不得转租、转借,否则收回住房并记入诚信档案。

动态退出机制

承租人需每年申报收入、住房等状况，区住房保障部门定期复核，有以下情形之一的，取消保障资格：

1. 收入、财产超过规定标准；
2. 购房、赠与或获得其他形式住房；
3. 擅自改变房屋用途、装修或拖欠租金累计6个月以上；
4. 提供虚假材料骗取配租。
   退出需在15日内腾退住房,逾期按市场租金计收占用费。

相关问答FAQs

公租房轮候期间可以更换申请信息吗？
答：可以，轮候期间若申请人户籍、婚姻、收入、住房等关键信息发生变化，需在10个工作日内向原受理部门提交书面申请及相关证明材料，经审核后更新轮候信息，若不再符合申请条件,将取消轮候资格。

公租房租赁合同到期后如何续租？
答：合同到期前3个月，承租人可向区住房保障部门提交续租申请，需提供当前收入、住房等状况证明，经复核仍符合条件的，重新签订租赁合同；若不符合条件,需在合同到期后30日内腾退住房。