出租房屋合同怎么写才规范？

出租房屋时,一份清晰、规范的房屋出租信息不仅能吸引更多潜在租客，还能有效减少后续纠纷，撰写出租房屋信息时，需涵盖房屋基本情况、租金及费用、租赁要求、联系方式等核心内容，同时语言应简洁明了、重点突出，以下从多个维度详细说明如何撰写出租房屋信息，并附上示例表格及常见问题解答。

房屋基本情况：清晰描述，突出优势

房屋基本情况是租客最关注的核心信息,需具体、真实，避免模糊表述。

1. 房屋基本信息：包括小区名称、详细地址（精确到楼栋单元，但可隐去门牌号保护隐私）、户型（如两室一厅一卫）、建筑面积（套内面积可标注）、楼层、总楼层、朝向（如南北通透）、装修情况（如简装、精装、拎包入住）、建筑年代（如2015年建成）。
2. 房屋亮点：突出房屋独特优势，如“近地铁（步行5分钟）”“采光极佳（南北通透，全明户型）”“家具家电齐全（品牌空调、冰箱、洗衣机、热水器）”“安静不临街”“学区房（XX小学/初中划片内）”“带独立阳台/储物间”等。
3. 配套设施：说明房屋内固定设施及可移动家电，如“空调（2台，客厅+卧室）”“热水器（燃气/电）”“冰箱、洗衣机、油烟机、燃气灶”“衣柜、书桌、沙发、床”等，若部分家电缺失需注明。
4. 小区及周边环境：简要描述小区环境（如“24小时安保”“绿化率高”“有儿童游乐区”）、周边配套（如“超市、医院、银行步行10分钟内”“公交线路XX路直达市中心”）、交通便利性（如“距地铁X号线XX站800米”“自驾XX高架入口5分钟”）。

租金及费用：明确细则，避免歧义

租金及费用是租赁双方的核心利益点,需清晰列出，避免后续扯皮。

1. 租金金额及支付方式：明确月租金（如“3500元/月”），租金包含费用（如“物业费、取暖费”），不含费用（如“燃气费、水电费、网费”）；支付方式（如“押一付三”“押一付一”，需注明“押一付三”指押1个月租金作押金，一次性付3个月租金）；支付时间（如“每月5日前支付当月租金”）；支付渠道（如“银行转账/微信/支付宝”，需提供收款账户信息）。
2. 押金及相关费用：押金金额（如“押1个月租金”），退还条件（如“合同到期无房屋及设施损坏、无欠费，7个工作日内退还押金”）；是否收取中介费（如“通过XX中介租赁，需支付半个月租金作为中介费，由租客承担”）。
3. 其他费用：明确物业费、取暖费、网费、有线电视费等由谁承担（如“物业费由房东承担，网费、水电费由租客承担”）。

租赁要求：筛选租客，保障双方权益

根据房屋特点和自身需求,提出合理的租赁要求，提前筛选合适租客。

1. 租客身份要求：如“年龄在22-45岁之间”“需提供身份证、工作证明（在职证明/劳动合同/营业执照）”“信用良好（无不良征信记录，可提供征信报告）”“本地户籍/外地户籍均可，需稳定职业”。
2. 居住人数限制：明确房屋可居住人数（如“仅限2人居住，不可群租”），避免因过度入住导致房屋损耗或邻里纠纷。
3. 租赁期限：说明最短租期（如“最短租期1年”“租期不满1年需支付1个月租金作为违约金”）及续租条件（如“租期届满前1个月双方协商续租，租金按市场价调整”）。
4. 特殊要求：如“禁止养宠物”“禁止吸烟”“禁止改变房屋结构”“需按时缴纳房租及各项费用”“配合房屋定期检查（每季度1次）”等。

联系方式及看房安排：便捷高效，提升体验

1. 联系方式：提供真实有效的联系电话（可使用手机号或微信），建议预留2个联系方式（如房东电话+中介电话），方便租客及时联系；注明“非诚勿扰，中介勿扰”（若自行出租）或“中介合作，欢迎带看”（若通过中介）。
2. 看房时间：明确可看房的时间段（如“工作日19:00后，周末全天”），或说明“预约看房，提前1天联系”，避免频繁打扰房东或租客。

撰写注意事项：避免踩坑，规范严谨

1. 真实性：所有信息需真实准确，不得虚假宣传（如谎称“学区房”“近地铁”），否则可能面临租客投诉或法律纠纷。
2. 简洁性：语言简洁，重点突出，避免冗长描述，可分点列出（如用“①②③”标注核心信息），方便租客快速获取关键内容。
3. 合法性：明确双方权利义务，注明“租赁双方需签订正规房屋租赁合同，合同条款以双方协商为准”，避免口头协议。

示例：房屋出租信息核心内容表格

相关问答FAQs

Q1: 出租房屋时，是否需要明确房屋产权信息？
A: 建议明确房屋产权信息，尤其是通过中介出租或房屋有抵押情况时，可在信息中注明“产权清晰，无纠纷”，或提供房产证复印件（隐去敏感信息）供租客查验，避免因产权问题（如房东无出租权、共有产权人不同意等）导致合同无效，若房屋已抵押，需告知租客抵押情况，避免后续争议。

Q2: 租客提出改造房屋（如砸墙、改电路），房东应如何回应？
A: 原则上不建议租客改造房屋结构，以免影响房屋安全或后续出租，若租客有合理改造需求（如增加隔断、更换地板），房东应明确回应：① 若改造后需恢复原状，需在合同中注明“租客承担改造费用，退租时按原状恢复”；② 若改造后不可逆，可拒绝并说明原因；③ 若同意改造，需签订补充协议，明确改造范围、费用承担及违约责任，避免后续纠纷。