租房合同怎么写才规范？

租房合同是保障租客和房东双方权益的重要法律文件,一份内容清晰、条款明确的合同能有效避免后续纠纷，在撰写租房合同时，需从双方信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金、双方权利义务、违约责任、房屋维修责任、转租约定、合同解除条件、附加条款及签署页等方面全面考虑，确保每一项内容都清晰可执行，不留模糊空间。

合同双方基本信息

合同开头需明确出租方（房东）和承租方（租客）的身份信息，避免因主体不明导致合同无效，出租方需填写姓名、身份证号、联系方式、房产地址（需与房屋实际地址一致）；若为共有房产，需所有共有人同意出租并签字确认，承租方同样需填写姓名、身份证号、联系方式，并留存身份证复印件作为合同附件，若为代理出租，需提供房东委托书及代理人身份信息，确保出租权限合法。

房屋基本情况及附属设施

房屋基本情况是合同的核心内容之一,需详细描述房屋地址、产权证明（如房产证号）、建筑面积、户型（室厅厨卫）、房屋权属（是否为共有、抵押等），并明确房屋交付时的装修及设施设备状况，建议以清单形式列明家具家电（如空调、冰箱、洗衣机、热水器、床、沙发等）、钥匙数量、水电燃气表底数，并由双方签字确认，作为房屋交付及退租时验收的依据。

租赁期限

租赁期限需明确起始和终止日期,通常为月度或年度，具体时长由双方协商约定，若租期届满后需续租，应提前约定续租流程（如提前30日书面通知）及租金调整机制，注意：住宅租赁期限最长不超过20年，超过部分无效；若约定“自动续租”，需明确续租后的租金标准及期限，避免产生争议。

租金及支付方式

租金条款需明确金额（大写和小写）、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式（银行转账、微信/支付宝转账等，建议优先选择银行转账并保留凭证），以及支付时间（如每月5日前支付当月租金），同时需约定逾期支付的违约责任，每逾期一日，按日租金的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日，房东有权单方解除合同”，若房东需提前收取租金，需说明原因并开具收据。

押金

押金是保障房东权益的重要条款,需明确金额（通常为1-3个月租金）、支付时间、返还条件及时间。“押金为2个月租金，于合同签订时支付；租期届满或合同解除后，房东在验收房屋、确认无损坏（正常损耗除外）、结清所有费用（水电、燃气、物业费等）后7日内无息返还押金。” 若租客存在违约行为（如未结清费用、损坏房屋设施），房东有权从押金中扣除相应费用，并需提供费用明细。

双方权利与义务

（一）出租方义务

1. 按约定时间将房屋及附属设施交付给租客使用,并确保房屋及设施符合安全居住标准（如电路、燃气管道安全）。
2. 负责检查、维修房屋主体结构和固定设施（如墙面、地面、门窗、水电主管道），因房屋质量问题导致租客损失的，需承担赔偿责任。
3. 不得擅自进入房屋查看,确需进入应提前24小时通知租客，经租客同意后方可进入（如紧急维修情况除外）。

（二）承租方义务

1. 按约定支付租金及押金,合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、封阳台）。
2. 遵物业管理规定,不得利用房屋从事违法活动（如传销、赌博），不得影响邻居正常生活（如噪音扰民）。
3. 租期内需承担日常维修责任（如更换灯泡、维修水龙头、疏通下水道等），因使用不当造成房屋或设施损坏的，需负责维修或赔偿。
4. 租期届满或合同解除后,需按时搬离房屋，恢复房屋原状（经房东同意的装修除外），并结清所有费用。

违约责任

违约责任需明确双方违约情形及处理方式,避免争议时无法可依，常见情形包括：

1. 出租方违约：未按约定交付房屋或擅自收回房屋，需返还已收取的租金及押金，并支付相当于1个月租金的违约金；因房屋质量问题影响居住的，租客有权解除合同并要求赔偿损失。
2. 承租方违约：未按时支付租金，逾期超过15日，房东有权解除合同并没收押金；擅自转租、改变房屋结构或利用房屋违法活动的，房东有权解除合同，要求恢复原状并赔偿损失。
3. 提前解约：若租客需提前退租，应提前30日书面通知房东，并支付相当于1个月租金的违约金（合同另有约定除外）；若房东需提前收回房屋，应提前60日通知租客，并支付相当于2个月租金的违约金。

房屋维修责任

维修责任需区分“自然损耗”和“人为损坏”，自然损耗（如墙面老化、管道堵塞）由房东负责维修；人为损坏（如人为漏水、电器损坏）由租客负责维修或赔偿，维修需提前通知对方，紧急情况（如水管爆裂、漏电）可立即采取维修措施，事后告知对方，若因维修导致租客无法居住，可协商减免相应租金或延长租期。

转租约定

若租客需转租房屋,需在合同中明确是否允许转租，若允许转租，需约定转租程序（如提前15日通知房东，经书面同意后方可转租）及转租后租金支付方式（如转租租金由租客收取，或直接支付给房东），若未约定转租，租客擅自转租的，房东有权解除合同并要求赔偿损失。

合同解除条件

除违约情形外,合同还可约定其他解除条件，

1. 房屋因不可抗力（如地震、火灾）导致无法居住的；
2. 政府征收、征用房屋的；
3. 租客在房屋内从事违法活动,经房东书面通知后15日内未改正的。

十一、附加条款

根据双方需求可增加附加条款,

1. 是否允许养宠物（若允许，需约定宠物种类、数量及卫生责任）；
2. 房屋用途（仅限居住，不得用于经营）；
3. 水电燃气费缴纳方式（如租客自行到相关部门缴纳，或由房东代扣代缴）；
4. 房屋装修归属（租期届满后，可移动装修（如空调、窗帘）归租客所有，不可移动装修（如吊顶、地板）归房东所有）。

十二、签署页

合同末尾需双方签字（或盖章）、填写签署日期，并注明合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，若有附件（如设施清单、身份证复印件），需注明“本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力”。

相关问答FAQs

Q1：租房合同未备案，是否有效？
A：根据《民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，只要双方意思表示真实、内容合法，即使未办理备案登记，合同也具有法律效力，但备案登记可增强合同的法律效力，有利于后续维权（如解决租金纠纷、房屋产权争议等），建议双方主动到当地住建部门办理备案手续。

Q2：租期内房东擅自进入房屋怎么办？
A：根据《民法典》规定，房东未经租客同意，不得擅自进入租赁房屋，若房东擅自进入，租客可首先与房东沟通，明确其行为侵犯了自己的隐私权；若沟通无效，可保留证据（如监控录像、证人证言、沟通记录），向当地居委会、派出所申请调解，或向人民法院提起诉讼，要求房东停止侵权、赔礼道歉，并赔偿因此造成的损失（如财物丢失、精神损害等）。